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一季度企业业绩全线飘红，二季度有望持续增长-事实与观点2013.04.09

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2013年4月09日星期二	更多成交数据请点击查看《日报 2013.4.08 》本期内容PDF下载

	一季度企业业绩全线飘红，二季度有望持续增长
	（评论员/朱一鸣、范宏华微博）典型企业3月份的业绩陆续公布，受到月初新政策以及后续各地方细则的出台影响，各大企业销售业绩增速较前两月有所放缓，但总体仍然保持同比高速增长的态势，未来二季度企业业绩将……

3月单月企业业绩增速略有放缓，一季度行业全线飘红

2013年第一季度，房地产企业的销售业绩表现抢眼，绝大多数全国品牌房企销售金额和面积出现大幅增长，其中以碧桂园的增幅最为明显，碧桂园第一季度销售金额184亿元，同比增幅达到197%；而万科则继续稳坐销售业绩的榜首位置，第一季度销售金额达到437亿元，销售面积372万平方米，同比增幅分别达到40%和23%。已经公布的几家主要企业业绩情况显示

二季度业绩有望持续增长，刚需类企业表现将尤为突出

展望二季度企业销售前景，我们判断典型企业业绩将保持持续增长。随着各地方细则正式落地导致二手房成交明显降温，新政带来的二手房成交成本上升势必会导致成交量的下降，如果同时二手房供应出现断档，那未来大批量的市场需求将会转移到一手房上面去，企业业绩在4、5月的成交旺季也有望得到环比上升。而同比来看，由于去年4月份市场萎靡状态下企业业绩表现基数较低，导致今年4月企业业绩增速有望持续保持高位。

《2013年一季度中国房企销售TOP50排行榜》

	陈啸天
	五月份以来我一直的观点就是，6、7、8一个季度没问题，9月份以后……详情
	杨晨青
	造成土地供应始终放不开的原因，不是地方政府不愿意加快推地，按……详情
陈啸天 \| 孟音 \| 林波 \|崔宁宁杨晨青 \| 朱一鸣 \| 孙田 \| 马祺

[土地]荣盛发展（湛江）：19.4亿购得湛江商住用地

荣盛发展披露，该公司子公司4月2日以19.4亿元的价格，在广东湛江市购得一块商住用地，该地块占地面积为16.93万平方米。据悉，荣盛发展此次获得的地块位于湛江市经济技术开发区海滨大道中76号，该地块为商住混合用地，占地总面积为16.93万平方米（折合253.94亩），出让总面积为15.8万平方米。

[土地]星河湾(青岛):4月8日拿下城阳7地块青岛土地市场持续高温

）4月8日，白沙湾再迎地产大鳄，星河湾拿下城阳7地块。位于城阳区流亭街道女姑山以西、环湾路以南的七幅地块总占地面积595334平方米，由星河湾拿下。其中，1、2、4、5、6号地块为出让年限70年的纯住宅用地，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。而3、7号地块则为商业、文体娱乐等配套用地。

[业绩]合景泰富：3月预售额按年增48% 首季大增97%

4月8日消息，据财华社报道，合景泰富公布，集团3月份预售金额约为人民币15.3亿元人民币（下同），按月增加35%，按年增加48%。预售建筑面积约为123，400平方米，按月增加46%，按年增加74%。至今年首季，集团的总销售金额达40.04亿元，较去年同期增加97%。

[业绩]津滨发展：津滨发展2012年实现扭亏三度割肉避ST

津滨发展公布2012年业绩报告，报告期内，2012年，公司实现营业收入25亿元，归属津滨公司所有的净利润为6907万元，公司实现扭亏，成功避免ST。另外，公告称，公司确保了现金流的稳定，截至2012年底，公司持有货币资金31亿。

[融资]首开股份：为7亿开发贷提供担保，并拟新增贷款90亿

首开股份发布公告披露，公司于4月3日召开董事会审议通过了为全资子公司北京城市开发集团有限责任公司（简称“城开集团”），共7亿元房地产开发贷款提供担保的议案，以及2013年向首开集团支付担保费不超过1.38亿元的议案。7亿元贷款担保中，包括了5亿元的两年期贷款担保以及2亿元的一年期贷款担保。

[经营]首开股份：2012分配拟10转5派2.4

首开股份4月8日晚间公告，公司于2013年4月8日召开第七届第十三次董事会，会议审议通过的公司2012年度利润分配及资本公积金转增股本的预案为：按2012年12月31日公司14.95亿股总股本为基数，每10股派发现金红利2.4元（含税）；同时以资本公积金每10股转增5股。

	外因决定市场回暖能否延续
	受春节传统淡季影响，重点城市成交量出现大幅度下滑，从购房需求层面来看，国六条出台之前，各城市市场环境其实依然是比较乐观的
[CRIC快评] 体系外因素将对未来楼市起关键作用 [专题研究] 是否已经错过了最佳拿地时机？

城市	4月7日		4月8日
城市	套数	面积	套数	面积
北京	/	/	570	7.14
上海	266	2.27	257	2.16
广州	222	2.39	253	2.78
深圳	165	1.36	162	1.41
南京	236	2.93	321	3.51
成都	629	6.30	55	0.50
武汉	/	/	372	3.84
杭州	218	2.37	295	3.27
重庆	707	6.88	/	/
苏州	229	2.58	250	2.97
天津	277	2.75	363	3.47
单位：万平方米
注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。PDF下载

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