重点城市房价连涨11月，8城市增幅超人均可支配收入

　　分析师/杨晨青、潘绍之

　　根据国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格指数，2013年1-11月全国主要城市房价环比同比全线上涨，以11月为例，环比上涨的城市数量达到66个，同比上涨的更是达到了69个，最高涨幅为21.9%。CRIC内部的数据反映出同样的情况，2013年1-11月，288城市房价指数连续11个月呈现单边向上，截至到11月，中国城市住房(一手房)价格288指数达1083.3，相比年初上升9.51%，另外，我们还可以将其与两个时间点做比较，首先是2011年9月份上一轮房价上涨周期的最高点相比，当前的指数上涨了10%；其次是2012年7月份本轮房地产调控房价的最低点相比，当前的指数上涨了16%。

　　结合具体城市表现来看，2013年前11月典型一二线城市中，北上广深四个一线城市的房价涨幅较大，上海甚至达到20%，北京、广州也在15%以上，一线城市房价涨幅汹涌，一方面由于供应较少导致供求矛盾激烈外，另一方面，中低档需求继续延续了2012年的房价上涨势头存在补涨效应。二线城市的供求矛盾相对较为缓和，三线城市则出现了分化，部分前两年土地过量供应的城市2013年房价处于停滞状态，常州、烟台等城市房价涨幅不到5%，芜湖甚至涨幅为零。

　　统计局发布的70大中城市房价指数显示，截至到2013年11月，京沪穗深四市商品住宅价格指数同比增幅均已超过20%，远远超过近三年来的人均可支配收入增幅，达成房价控制目标的形势极为严峻。虽然一线城市所面临的调控政策更为严厉，但在强大的人口吸纳效应所带来的旺盛需求下，其房地产市场价格仍然远远领先于其他城市。而西安、贵阳、昆明等西部城市控制情况相对更佳，房价增速相对稳定，并明显低于可支配收入的增长。