【CRIC年刊】50强企业拿地盘点：积极补仓以备后续发展

　　分析师/房玲 李莹

　　今年以来, 房企在拿地规模上有较为明显的增长，且拿地量占全国重点城市土地成交量的比例提升至33%，新增土地中有较高规模来自一二线城市，同时企业注重拿地成本的管控，虽然平均楼板价仍呈上涨趋势，但涨幅不及全国重点城市平均土地成交水平的增长幅度，体现了相对理性的拿地态度。

　　50强房企拿地金额同比增长57%，占全国土地成交量比例增加

　　今年以来，50强房企通过招拍挂新增地块的建筑面积高达1.87亿平方米，同比增长17%，投入金额总计5875亿元，同比增长57%。其中，万科、绿地、保利等企业新增土地储备的规模排名较为靠前，万科今年在拿地方面表现相对积极，每月都有土地入账，这与企业高周转的运营策略是密切相关的。50强企业拿地总量占到全国53个重点城市经营性用地成交总量的33%，同比提升7个百分点，其中TOP10房企拿地量占全国比值进一步提升至21%。

　　对比企业拿地规模与销售面积来看，50强房企今年以来的拿地建面与销售面积比值为1.3，比去年同期的1.1略有提升，两类企业拿地销售比增长显著,一是侧重三四线拿地的房企,二是高周转的企业。前者的代表为雅居乐和金科，这两家都侧重在三四线拿地，这些城市的土地价格较低廉，企业多成片拿地，因而拿地面积明显高于销售面积。而旭辉的发展模式具备“快速流通、高效销售”的特点，加上企业成功上市、融资渠道拓宽，拿地更显激进。

　　平均拿地成本同比增三成，地王获取数量明显提升

　　50强房企拿地平均楼板价为3396元/平方米，同比提升35%，房企间明显分化，销售业绩排名20位之后的企业平均拿地成本最高。业绩排名靠前的房企在拿地上更为理性，一方面是土地储备量大，无需冒风险抢地，二是企业布局范围广，摊低了平均拿地成本。

　　今年以来土地市场竞争激烈，地王频出，拿地企业中不乏50强房企的身影，根据CRIC监测，20强企业今年共夺得了34幅地王地块，而去年的数字仅为16幅，增长幅度如此之快，一方面是去年基数较低，2012年仍受调控影响，整体市场情况不太乐观，地王出现的数量偏少，另一方面，今年企业销售业绩再创新高，资金充裕，且拿地需求较大。