事实与观点8.9-非正常停工对郑汉渝等核心二线市场已造成冲击
| 销售淡季叠加断贷停工，7月50城开盘去化率由升转降至31%持平5月 |
| 7月迎来传统销售淡季，叠加各地部分项目陆续爆出“停工断贷”负面传闻，整体去化率由增转降：据CRIC监测数据，重点50城7月新开盘项目平均去化率降至31%，环比下降8个百分点…… |
| 郑州、武汉、重庆等中部城市因停工停贷回暖受阻，7月来访、去化转弱 |
| 聚焦深陷停工断贷“暴风眼”的中西部市，以武汉、郑州、重庆为典型代表，无论是停贷、停工项目个数均属全国TOP5，郑州的停贷问题最为严重，单城停贷项目个数便达到了34个…… |
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| 【政策】武汉：住房租赁企业收取超3个月对应合同全部资金存入监管账户 |
8月4日，武汉市住房保障和房屋管理局起草了《武汉市住房租赁资金监管实施细则（试行）》（以下简称《实施细则》）。《实施细则》将自2022年8月15日起施行，有效期2年。 |
| 【土地
】长沙天心区起价39亿、8.5亿挂牌2宗商住地 将于9月上旬出让 |
8月8日，长沙市自然资源和规划局拟网上挂牌出让2宗国有建设用地使用权。[2022]长沙市058号地块位于天心区木莲冲路与新开铺路交会处东南角，出让面积16.09万㎡，用途为商业、住宅用地，容积率B1B2≤4.73,R2≤2.4、3.87、4.2，出让年限为商业40年、住宅70年，起价39亿元，最高限价44.85亿元。[2022]长沙市059号地块位于天心区古道巷，出让面积3.14万㎡，用途为商业，容积率≤2.1、3.5，出让年限40年，起价8.5亿元，无最高限价。
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| 【土地
】台州温岭市6亿元挂牌2.23万㎡商住地 预计9月7日出让 |
8月5日，浙江台州温岭市挂牌1宗商住地，预计9月7日出让。该地块为温岭市XQ040205地块，出让面积2.23万㎡，容积率2.0-2.5，建筑面积5.58万㎡。其中，商业建筑面积3500-4000㎡。地块起价6亿元，起始楼面价1.08万元/㎡，上限价格7.8亿元，上限楼面价1.40万元/㎡。
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| 【业绩】新城控股前7月合同销售760.5亿元 单月销售108.9亿元 |
8月8日，新城控股集团股份有限公司发布2022年7月份经营简报。1-7月新城控股累计合同销售金额约760.50亿元，比上年同期下降43.48%；累计销售面积约765.07万平方米，比上年同期下降38.42%。
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| 【业绩】保利置业前七月实现合同销售金额约190亿元 同比减少44% |
8月8日，保利置业集团有限公司发布2022年七月未经审核销售数据公告。公告数据显示，截至2022年7月，保利置业集团累计实现合同销售金额约人民币190亿元，同比减少44%。 |
| 【融资】华侨城完成发行20亿元中期票据 利率3.2% |
8月8日，华侨城集团有限公司公告称，于2022年8月3日发行了华侨城集团有限公司2022年度第五期中期票据，发行总额20亿元，期限5年。本期债券简称“22华侨城MTN005”，起息日2022年8月5日，兑付日为2027年8月5日，发行利率3.2%。
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| 城市 |
第32周
成交面积 |
2022年
周平均成交面积 |
8月累计
成交面积 |
32周成交面积
环比涨跌幅 |
北京 |
13.2 |
13.2 |
13.2 |
-19.5% |
上海 |
22.1 |
13.4 |
22.1 |
6.0% |
广州 |
12.7 |
15.7 |
12.7 |
-22.1% |
深圳 |
12.1 |
6.7 |
12.1 |
110.8% |
成都 |
39.0 |
35.9 |
39.0 |
-25.7% |
武汉 |
24.8 |
24.0 |
24.8 |
-16.2% |
青岛 |
21.9 |
26.5 |
21.9 |
-25.5% |
长沙 |
16.6 |
13.0 |
16.6 |
36.0% |
南京 |
13.0 |
16.0 |
13.0 |
11.7% |
苏州 |
12.3 |
17.6 |
12.3 |
-3.1% |
杭州 |
10.6 |
19.9 |
10.6 |
-76.3% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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