前海现双料地王，京沪杭深首月收金将超千亿

　　分析师/李莹

　　1月23日，前海商业用地T201-0080宗地公开招标出让，美国兆华斯坦开发公司联合深圳市前海国际能源金融中心，以134亿元、楼面地价28113元/平成功中标，再次刷新深圳单价、总价“双料”地王纪录，参与招标的还有卓越周大福联合体、金地、中洲等企业。

　　前海地块受追捧，区域内土地出让金已超400亿

　　深圳开发程度较高，土地资源稀缺，近几年通过公开出让的土地量明显不足，企业获取项目大部分依靠城市更新、旧城改造，而前海正处于前期基础设施大规模开发建设阶段，且区域未来发展前景甚好，受到房企普遍关注，目前卓越、华润、世茂等企业都已在前海拿地，万科也通过企业公馆BOT项目参与前海开发。

　　2013年前海共成交5幅地块，成交金额高达273.32亿元，占到深圳2013年全年经营性用地成交额的60%，加上今年刚刚成交的T201-0080地块，前海土地出让金已经达到407.42亿元，并且根据地方政府的计划，今年将推出10幅左右地块，或将促进深圳全年的土地出让金同比大幅增长。

　　重点城市开年土地收金大幅增长，土地财政依赖或仍难改变

　　开年以来，各地土地市场热度不减，成交规模仍然较高，尤其是北京、深圳、上海、杭州四个城市，截至23号土地出让金已达970亿，同比大幅增长251%。其中，北京土地成交总额高达403.10亿元，已经接近去年一季度的总量，杭州331.48亿元的土地出让金比去年前4月的还高，而上海的闸北稀缺宅地即将拍卖，将推高上海本月的土地成交额。

　　地方政府开年来仍积极推地，一方面是响应中央加大土地供应的号召，另一方面难免有追求土地出让金增长的嫌疑。根据财政部最新公布的数据，2013年全年国有土地使用权出让收入达41250亿元，同比增长44.6%，占到地方政府性基金收入(本级)的86%。这一数据足以表明土地出让金在地方收入中仍占据了举足轻重的作用，预计地方政府过于依赖土地财政的状况在中短期内仍难以改变。