典型房企业绩开门红，元宵节后市场全面启动

　　分析师：朱一鸣、陈开朝

　　近日，部分典型房企公布了2014年1月的销售业绩。从数据看，今年1月份典型房企业绩同比普遍上涨，实现开门红，预示着今年我国房地产业又将迎来丰收年。

　　典型房企1月业绩实现开门红

　　在目前已公布业绩1月的几家房企中，万科、碧桂园、恒大、绿地、招商、旭辉、中骏置业业绩均出现显著上升，只有绿城中国、花样年出现下降。从同比增幅看，中骏置业和碧桂园最高，两家房企均出现翻番增长，同比增速分别高达142%和141%；其后是旭辉和恒大，同比增长均超过50%；再接下来，万科、绿地的同比增长也都超过40%。从成交金额看，万科、碧桂园分别实现277亿元和177亿元，双双创下本企业单月销售最高记录，比去年单月最高成交额分别高出86亿元和7亿元；恒大实现110亿元，比去年单月最高成交额低56.2亿元；去年“榜眼”绿地仅实现65亿元，可能仍将延续去年“低开高走”的走势。

　　三大原因支撑房企1月份销售逆势走高

　　从全国十大重点城市1月份的成交量来看，绝大部分城市同比出现下滑。众所周知，1月、2月是房企传统的销售淡季，一个重要的原因是1月下旬和2月中上旬处于春节假期内。由于绝大部分人都要回家过年团聚，购房需求往往锐减，开发商也相应大幅减少营销力度。另外一个原因是在此前的“金九银十”以及圣诞、元旦等系列节日营销中，国内购房需求已得到极大释放。

　　但然而与各大城市成交量表现不同的是，今年1月份典型房企销售“淡季不淡”，原因可能有三个：一是部分房企采取了“削峰填谷”的策略。典型的有万科，由于去年底就开始“藏”业绩，两家企业去年10月之后业绩连续两月大幅回调，今年1月却“异常”大增，迎来开门红。二是1月上半月，典型房企仍然保持一定的推案量，同比增长实属合理，但是由于公布业绩的企业家数有限，首月业绩同比增长肯定不是大多数房企的普遍现象。三是碧桂园等个别企业业绩徒增是因为延续去年底的“火爆”销售局面。

　　元宵节后房地产市场预计全面启动

　　根据CRIC监测，今年春节7天期间(2014.01.31-2014.02.06)全国各大城市的房地产成交量普遍出现下降。以杭州、厦门为例，春节7天，杭州共有5个楼盘有成家记录，合计成交6套、成交总价2028万、成交面积1042万平米，降幅接近100%；厦门共成交商品住宅21套3100㎡，与去年同期相比下跌60%，日均成交仅3套。春节期间各城市楼市总体成交量普遍大幅下滑，新增供应骤减。

　　随着2月6日国家法定春节假期结束，房企的营销活动也再度启动。但据CRIC监测，近日各大房企的项目营销活动依然稀少，数量仅为正常工作日的十几分之一。这一状况估计要延续到元宵节结束，在企业全面开工后，全国房地产市场将全面启动。