一线城市土地收金大涨，预计市场热度将持续

　　研究员/李莹

　　2月20日，北京有3宗地挂牌截止并进入现场竞价，3宗地块分别为丰台区城乡一体化卢沟桥乡西局村旧村改造项目二期地块、亦庄开发区X87R1地块和X91R1地块。最终，3宗地收金110亿元，其中，泰禾以总价以49.58亿元，总配建5万平限价房西局地块二期地块；方兴葛洲坝联合体、方兴融创联合体分别以29亿和31亿摘得亦庄开发区的两宗地块。

　　一线城市土地市场依然火热，北京、上海表现尤为突出

　　开年以来，土地市场整体成交量价较去年年底回落明显，但一线城市市场热度较高，各线土地市场出现分化。今年1月的成交数据较有力的印证了这一观点，北上广深土地成交总建面积717万方，同比大幅上涨93%，成交金额908亿元，同比上涨185%，成交楼板价同比上涨47%。而二线及三四线城市成交额同比涨幅较弱，环比均下降。

　　其中，北京、上海的表现尤为突出。北京1月的土地出让金达403.1亿元，占到去年全年成交额的23%，而且是去年1月以来成交额第二高的月份，同时，2月1日-2月20日，北京土地成交额已经接近200亿元，上海1月的土地出让金为263亿元，同比上涨了410%，2月以来的成交额已超过百亿。

　　北上广深房价涨势不减，预计房企抢地热短期内仍将持续

　　一线城市房地产市场供求相对紧张，房价增长势头依然强烈，整体市场走势较为乐观。随着“限高令”政策的解禁，目前北京的豪宅项目抓紧入市，并且成交情况较好，2月泰禾的北京院子别墅项目首期开盘当天即售罄，销售额达到18亿元，成交业绩出色的原因与项目售价相对灵活有一定关系，但也很大程度上得益于整体市场环境的利好。

　　因而，尽管北京等地在土地出让方式上进行了调整，尤其是北京大部分地块在拍卖时要求企业竞拍限价房或者配建保障房等，出让条件较为苛刻，拉升了企业拿地成本，但并未削减房企在这些城市的拿地热情。今年1月，CRIC监测的68家典型房企积极抢夺优质地块，在北京的拿地投入超过200亿元，在上海拿地额达145亿元，投入力度较大。同时，企业在一线城市拿地规模占到15%，较上月增加8个百分点。

　　我们预计，房企在一线城市的土地争夺战在短期内还将持续，一方面，这些城市的房地产市场表现较乐观，给予房企强烈的拿地信心，另一方面，北京、上海等地在未来几周还将有较多地块出让，其中不乏优质地块，今年以来，北京在注重加大自主商品房用地的供应同时，也打开了稀缺地块的入市通道，接下来曾在2012年暂停出让的北京来广营A2地块、上海内环内杨浦区平凉街道地块即将进入竞拍环节，很可能受到房企争抢。