一季度地产经理人信心回升，涨价意愿增强

　　文/CRIC研究中心 杨科伟、余仁花、江怡珊、王青青、谢杨春、余路晴

　　2015年第1季度RMI指数 (Real Estate Managers Index，房地产经理人信心指数，下文简称RMI指数 )如期发布。调研结果显示，2015年1季度RMI指数为54.66，环比上涨4.84点。指数止跌上涨，再次回到50的分水岭以上，表明经理人对2015年一季度预期乐观。

　　分区域来看，本季度六大区域地产经理人指数全线上涨。其中涨幅最大的2个区域分别是中南和东北，涨幅均超过5个点。中南区域本期信心指数为58.15，环比上季度52.38的水平上涨5.77个点，深圳成为其中首当其冲上涨最多的城市。代表东北区域的长春、沈阳两城市上涨幅度同样较大，分别从上季度33.00和44.30回升至本期的53.27和46.25。

　　一、政策环境预期整体稳中有松，对宽松信贷环境预期乐观

　　从受访数据看，相较2014年4季度，预期政策环境将有所放松的经理人比例达5成，而认为与2014年4季度相比基本平稳的经理人比例略涨1%，达41%之多，仅有8%的人认为将有所收紧，多数受访经理人认为一季度房地产政策面可能会比较平稳。

　　75%的经理人认为2015年1季度信贷环境将会有所放松，其中65%的人认为是略有放松，而另外10%的人则认为下一季度信贷环境将大幅放松；整体来看，地产经理人对于2015年1季度房地产信贷环境的预期表现为较为乐观。

　　二、预计市场上升的经理人比例大幅上升，占受访人数的近5成

　　根据调研结果显示，地产经理人对2015年1季度市场大势判断相对乐观，超过8成经理人预期1季度市场将保持平稳，或有所上升，其中，认为市场将上升的经理人比例从28.95%大幅上涨17.44个百分点，至46.39%，坚信市场继续平稳的比例小幅下降1个百分点。而看衰市场大势的比例则大幅下降近16个百分点，至16.84%。这表明，在市场持续转暖，政策环境日趋宽松的情况下，房企经理人对市场大势信心进一步提升，对2015年1季度市场信心较足。

　　三、供应意愿：供应意愿进一步分化，多数经理人预期供应增加

　　调查结果显示，地产经理人对2015年1季度供应的预判总体上还是以有所增加为主，预期1季度供应有所增加的经理人比例环比小幅上涨3个百分点，达到43%，其中表示将大幅增加的经理人比例与2014年4季度持平，仍未8%，表示将小幅增加的比例上升至35%，表示会减少供应的经理人比例达到近5个季度来最高点，环比上升6.18个百分点，达到21%，而表示供应将保持基本平稳的比例大幅下降10个百分点，至36%。这也说明，在一系列政策推动市场回暖下，各企业的推盘意愿也进一步分化，加紧跑量和收缩供应的企业占比都不同程度上增加。 

　　四、价格策略：仍以平稳为主，预计提价比例大幅度反弹

　　最新调查显示，企业对于价格策略也在不断调整中，预期2015年1季度将提价的经理人比例大幅度上涨22个百分点，再次达到37%。而预期价格保持基本平稳的经理人比例环比大幅下滑8个百分点，但其占比依然为最高，达47%；而预期提将降价的经理人比例则环比大幅下滑13个百分点，为16%。2014年下半年随着市场转暖，预期降价的经理人的比例呈现不断收窄的趋势，首年末市场明显翘尾影响，预期2015年1季度降价的经理人比例降幅更甚。

　　五、投资倾向：土地市场热度稍有回升，住宅类项目占比持续下滑

　　2014年伊始，房地产市场整体走弱，土地市场热度也不免有所消退，所以2014年以来企业拿地意愿不断减弱，但在四季度市场逐渐筑底回暖后，土地市场又开始缓慢升温。同时企业多数对2015年市场看好，对土地投资又重拾信心，拿地意愿稳步上升。

　　从最新的调研结果来看，表示2015年1季度投资意愿增强的经理人比例出现大幅上升，环比涨幅达9个百分点，达到30%；表示投资意愿将保持基本平稳的经理人比例也大幅上涨7个百分点，至42%；而选择低迷的比例则回落至28%，较上季度大幅下降16%，变化幅度最大。虽然一季度投资意愿格局相比上季度有所回升，但是，每年的一季度一般是企业拿地高峰，与去年同期相比仍然差距较大，尤其是拿地意愿较为强烈这一项，占比相差11个百分点，表明企业依旧是保持着谨慎乐观的态度的。