事实与观点3.10-商业运营领导者，华润和凯德商业发展模式比较探究
| 购物中心定位相似
未来发展一进一退 |
| 从近几年以及未来的商业项目开业规划中可以看出，华润仍将在商业地产领域进一步高歌猛进，同时华润万象生活的上市也宣告着企业轻资产外拓开始加速，未来将以轻重并举的方式扩张商业版图。而凯德在中国商业地产则长期处于收缩态势…… |
| 华润运营后来居上
开业大爆发下持续拉大与凯德差距
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| 从运营收入来看，2021年华润置地投资物业实现租金收入约为183.4亿元，同比增长40.6%，2016-2021年五年复合增长率达到23.12%，增长速度较快。除了2020年受疫情影响外，2018-2021年的年租金均同比增长30%以上…… |
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| 【政策
】 郑州将大力推进货币化安置 |
| 3月8日，郑州市人民政府办公厅发布《关于积极推进大棚户区改造项目货币化安置工作的实施意见》。通过实施货币化安置，满足动迁群众多元安置需求，缩短群众安置周期，提高安置效率，减少过渡安置费用，集约建设用地，消化存量房源，促进房地产市场健康持续发展。 |
| 【业绩
】正荣地产前2月销售同比减少53.6% |
| 3月9日，正荣地产公告，截至2022年2月28日止两个月，正荣地产连同合营公司及联营公司的累计合约销售金额约为人民币114.26亿元，按年同比减少53.6%，合约销售建筑面积约73.16万平方米及合约平均售价约为每平方米人民币1.56万元。 |
| 【业绩
】合景泰富前2月预售额85.41亿 |
| 3月9日，合景泰富数据显示，2022年2月，合景泰富预售额为43.81亿元，与去年同期相比减少3.9%；预售建筑面积约为27万平方米，与去年同期相比增加5.5%；前2月预售额共85.41亿元，同比去年减少24.68%。 |
| 【业绩】中骏集团前2月合同销售金额约92.41亿元 |
| 3月9日，中骏集团数据显示，2022年1-2月份，中骏集团连同其合营公司及联营公司实现累计合同销售金额约人民币92.41亿元，累计合同销售面积79.88万平方米，同比分别减少39%和13%，截至2022年2月28日止2个月的平均销售价格为每平方米人民币11569元。 |
| 【融资】传世茂股份已筹集足够资金偿还3月到期9.5亿元债券 |
| 3月9日，据资本市场消息，尽管正在进行负债管理，世茂仍计划于赎回3月19日到期的9.5亿元4.64%“19世茂G2”，已筹集足够的现金来赎回债券。 |
| 【资本】金茂服务3月10日正式挂牌上市 |
| 3月9日，中国金茂公告称，公司旗下的物业服务发展公司金茂服务的全球发售最终发售价为8.14港元/股，股票将在3月10日正式在香港联交所主板买卖。公告显示，金茂服务全球发售约1.01亿股股份，其中香港发售股份1014.2万股，国际发售股份9126.95万股，另有15%超额配股权；每手买卖500股；中金公司及汇丰为联席保荐人。 |
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| 城市 |
第10周
成交面积 |
2022年
周平均成交面积 |
2月累计
成交面积 |
10周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
9.4 |
9.6 |
8.4 |
-24.30% |
| 上海 |
15.9 |
15.5 |
12.3 |
-23.60% |
| 广州 |
15.7 |
11.7 |
11.5 |
-23.50% |
| 深圳 |
7 |
6.1 |
6.9 |
-12.10% |
| 成都 |
44.1 |
33.9 |
37.8 |
8.50% |
| 南京 |
29.2 |
20.4 |
23.6 |
-40.80% |
| 长沙 |
25.2 |
10.3 |
22.4 |
52.00% |
| 武汉 |
21.2 |
18.7 |
18.4 |
-15.30% |
| 重庆 |
20.6 |
16.4 |
20.6 |
8.30% |
| 杭州 |
15.7 |
17.8 |
10.7 |
-23.50% |
| 苏州 |
12.9 |
11.6 |
10.3 |
-1.60% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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