地产经理人信心创新高，供应意愿增加而降价预期缩减

　　文/CRIC研究中心 杨科伟、马千里、王青青、谢杨春

　　2015年第二季度RMI指数 (Real Estate Managers Index，房地产经理人信心指数，下文简称信心指数 )为59.18，环比上涨4.52点。信心指数持续回升，再度来到60点的关口，表明经理人对2015年二季度持以乐观预期。

　　需要特别指出的是: 我们此次调研的时点在3月下旬，时值“两会”结束，政策宽松预期形成，但各部委的具体措施如“降低二套房首付”、“缩短营业税征收年限”等并未落地，因此，地产经理人对二季度的市场预期可能相比市场实际趋于保守、谨慎和理性。

　　分区域来看，本季度六大区域地产经理人指数有涨有跌，但均位于50点的分水岭上方，各区域仍然对市场持以相对乐观的态度。其中上涨幅度最大的区域是东北，涨幅达到10.3个点，连续两个季度快速攀升。西南和华东信心指数也较上季度大幅攀升，涨幅均在7个点以上。而华北和中南则是均较四季度有所回落，分别下降了3.8点和2.8点，但仍处于50点的上方。

　　供应意愿增强，多数经理人预期供应增加

　　调查结果显示，地产经理人对2015年2季度供应的预判总体上还是以增加为主，预期2季度供应将有所增加的经理人比例高达53.6%，这是2013年4季度以来首次突破50%。这表明，在一系列政策推动市场回暖下，较多房企倾向于加快推盘节奏，意欲借助回暖机遇中加紧跑量。

　　价格以平稳为主，降价意愿明显缩减

　　最新调查发现，地产经理人对于二季度的价格预期继续趋于乐观，虽预期提价的经理人比例基本与一季度持平，但预期降价的经理人比例下降，更多的经理人认为市场将平稳前行，房企价格策略以维稳为主。

　　从区域看，本期调研中，华东地区有7%和3%的经理人预期将大幅提降价，其他区域则均以预期平稳为主。价格预期平稳度最高的为东北区和西南区，表示二季度价格持平的经理人比例分别高达73%和60%；另外，西南区有5%的经理人表现出小幅降价意愿，在复苏尽头不足的情况下，多数企业选择谨慎对待价格调整。

　　土地市场投资降温，住宅类项目占比上升

　　从本次的调研结果来看，表示2015年2季度投资意愿增强的经理人比例出现有所回落，环比下跌4个百分点，为26%；投资意愿低迷的比例则上升至33%，变化幅度最大。拿地意愿低迷这一项与去年同期占比相差13个百分点，表明企业对增加投资依旧谨慎。

　　从土地性质看，住宅类仍是企业最为关注的项目，数据显示，二季度企业对于住宅地产的拿地意愿上升，与一季度相比大涨13个百分点，达66%；而对商业和办公地产拿地意愿不高，两者都较上季度有了小幅下降，分别跌至12%和11%。

　　中心城区关注逐步提升，改善性产品热度较高

　　数据显示，2015年2季度近郊房地产市场受关注度仍为最高，但比上一季度下降2个百分点，达55.82%；其次为中心城区，占比为32.13%，较一季度上涨7.04%，其关注度逐步提升。

　　对于住宅产品档次，中档房仍是市场关注热点，高档房仍不被看好。预期2季度中档房市场最为活跃的经理人的比例延续上升趋势，环比涨幅为3.16个百分点，达67.87%，而预期低档房更为活跃和预期高档房更为活跃的经理人比例均有所下滑，环比分别下降2.27和0.90个百分点。

　　户型方面，根据调查结果发现90-140平方米延续了近3个季度的上涨趋势，环比上涨6个百分点，已达到6成，地产经理人对该户型段依旧最为看好。90平方米以下的户型信心占比则继续下降，环比下滑7.13个百分点，为32.53%。对于联排、独栋别墅产品，对其二季度市场看好的经理人比例为3.21%，环比上涨1.17个百分点。