事实与观点11.24-小户型产品精准面向园区小家庭客户
| 项目竞争环境：区域内同类型的新房供应量较低 |
项目位于上海市静安区大宁板块，区位优势明显，各项配套醇熟，片区内市北高新产业区规划能级较高，未来人口导入有支撑。区域内同类型的新房供应量较低，且新房与周边二手房价格有明显的倒挂，项目价格优势非常突出。
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| 产品定位上与多数来访客户匹配度较高 |
| 项目总价和单价在来访客户的关注点中占比排前三，且超6成来访客户预算在500-800万、1100-1300万总价段区间，超7成来访客户偏好65㎡和115㎡两类产品，65㎡小户型产品在区域中较少。以项目预估9.98万元/㎡的均价来算， 65㎡和115㎡两类产品的总价正好符合大多数来访客户的购买力…… |
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| 【政策】河南邓州：新市民中心城区买首套新建商品住房可享50%契税补贴 |
11月23日，南阳市邓州市发布《邓政〔2022〕31号邓州市人民政府关于印发的通知》，措施涉及提高公积金贷款额度等13条。新市民在邓州市中心城区购买首套新建商品住房并完成契税缴纳的，可以享受所缴契税款50%补贴。
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| 【土地
】淄博高新区2.99亿元挂牌四宗地块 总出让面积68.28亩 |
11月23日，淄博高新区挂牌出让四宗地块，其中包括3宗宅地、1宗商用地，挂牌总金额约2.99亿元，总出让面积68.28亩。
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| 【土地】金华挂牌2宗宅地及1宗商住地 起价合计7.18亿元 |
11月23日，金华浦江县挂牌2宗宅地，预计12月14日出让；金华兰溪市挂牌1宗商住地，预计12月13日出让。 |
| 【土地】江苏常州27.87亿元挂牌四宗地块 总出让面积15.86万㎡ |
11月22日，常州市公共资源交易中心以网上挂牌方式公开出让4（幅）地块的国有建设用地使用权，总出让面积约15.86万㎡，总起价27.87亿元。其中两宗地块用途为商住地，另外两宗地块用途为居住用地。 |
| 【融资】“第二支箭”扩容首批落地龙湖、美的置业、金辉3家民企 |
11月23日，中债增进公司在民企债券融资支持工具（“第二支箭”）政策框架下，出具对龙湖集团、美的置业、金辉集团三家民营房企发债信用增进函，拟首批分别支持三家企业发行20亿元、15亿元、12亿元中期票据，后续将根据企业需求提供持续增信发债服务。 |
| 【融资】美的置业与交通银行总行签署200亿元全面战略合作协议 |
11月23日，美的置业与交通银行总行举行战略合作协议线上签约仪式。根据协议，交通银行将为美的置业提供不超过200亿元人民币意向性授信额度，额度适用范围包括但不限于房地产开发贷款、债券投资、并购贷款、保函、供应链融资等。
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| 城市 |
第47周
成交面积 |
2022年
周平均成交面积 |
11月累计
成交面积 |
47周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
9.8 |
14.8 |
44.5 |
-37.40% |
| 上海 |
12.7 |
15.5 |
49 |
13.60% |
| 广州 |
9.1 |
15.3 |
26.3 |
14.50% |
| 深圳 |
5.8 |
6.8 |
19 |
-11.80% |
| 成都 |
27 |
33.7 |
97.5 |
-1.20% |
| 杭州 |
22.2 |
20.7 |
66.6 |
37.00% |
| 青岛 |
18.9 |
25.3 |
44.3 |
58.10% |
| 武汉 |
16.8 |
22.9 |
48.5 |
7.50% |
| 南京 |
11.6 |
14.1 |
32.6 |
45.10% |
| 苏州 |
11.1 |
17.3 |
32.1 |
20.30% |
| 长沙 |
8.6 |
12.6 |
31.8 |
-11.10% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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