CRIC研究中心

2016年二季度地产金融形势发布会精彩内容回顾

如果您无法正常浏览邮件，请点击这里在线浏览

地王抢夺战中的城市投资策略——2016年二季度地产金融形势发布会

刚刚过去的上半年，成为了房企业绩最好的半年，也是地王扎堆刷屏、数量和频次创新高的半年。地王汹涌，各方博弈。行业周期快速更迭之下，房企为何频频出手？面对高价地这把双刃剑，又该如何绸缪风险，口碑与业绩双双获利？
胶着节点之下，2016年7月7日，克而瑞研究中心举办第18届地产金融形势发布会，拨开行业迷雾，厘清策略关键。

本次会议的特邀嘉宾有易居（中国）控股有限公司执行总裁、克而瑞信息集团董事长丁祖昱，克而瑞信息集团高级副总裁于丹丹，广发证券地产行业首席研究员乐加栋，融侨集团副总裁兼首席投资官康红恩，正荣集团总裁助理刘翔，泰禾集团副总裁兼品牌总经理沈力男，阳光城集团首席财务官兼首席营销官辛琦等，分别针对宏观市场状况、TOP100房企排名、地王周期与地产股、房企投资战略等议题进行了主题演讲，并聚集“城市投资逻辑与资源争夺”展开了多维度的讨论与交流。
[详细]

· 上半年成为史上最好的半年

· 周期波动之下，房企审时度势战略布局

· 地王汹涌，房企扎堆热点城市拿地

	下半年市场先抑后扬，千亿军团有望扩容至10家
	克而瑞信息集团高级副总裁于丹丹
	对房地产行业来说，刚刚过去的2016年上半年成为了史上最好的半年，无论从行业指标还是房企业绩来看都是如此。CRIC数据显示，今年上半年市场整体延续了2015年下半年以来的火热行情。其中，57座城市商品住宅成交2.06亿平方米，同比增长33%，各线城市出现普涨现象，二线热点城市表现尤为突出，领涨全国……
	对于上半年的楼市，“火爆”是公认的核心词。不过，如果基于一季度看现在的二季度，我们发现在之前涨的厉害的城市，开始进行理性的回调。[详细]
	地王、地产周期与地产股
	广发证券地产行业首席研究员乐加栋
	"地王"是房地产小周期下土地供需变化的轮回。地产为什么有三年的小周期，主要是因为地产的政策变化太快，地产在宏观经济当中的地位太重要。所以才会有小周期的变化。每一轮地王的产生，背后都有一个货币宽松的周期。今年这个周期，就更复杂了，通过一种资金的结构化设计，夹层资金进入地产领域。
	一般地王诞生之后，政策就会逐步缩紧。从过去几轮周期来讲都是这样。2016年的地产周期是处于量价齐升到最后量跌价升这样的周期过渡，到2017年将会出现量价齐跌……[详细]
	战略投资致胜房地产未来
	融侨集团副总裁兼首席投资官康红恩
	拿地必须面对的是所有的不确定性，这是投资最大的痛点。投资不仅仅是拓展，我们很多时候从拿地思考投资，实际上投资是一个完整循环，投资也不仅仅是测算。因为测算所有的假设是基于你的经验、判断、逻辑和风格，这些东西是决定你在一块地上的投资真正的经验、逻辑、风格所在，这些才是我认为投资最重要的部分……
	过去我们拿块地，可能我们十个亿就可以搞定一块地，现在十个亿的地基本上都到了三十个亿的价格，所以说中小企业如果犯错误，你的代价会越来越大，你的成本会越来越高，所以我们犯错的余地和空间越来越小。 [详细]

丁祖昱（主持人）

实际上今天的地王，土地的集中度越来越高，地王的集中度越来越高。地王不是遍地开花，不是多个城市都出现地王，而是在少数城市出现地王。而且拿地王的公司比较集中，更大的一块是国企、央企，还有一部分当地的龙头企业。要和央企搏资源、搏未来的生存空间，你不做就会被别人并购掉，必须要为自己做一些事情……[详细]

辛琦：插上想象的翅膀，最后成为折翼的天使

招牌挂市场土地价格很高，对于谋求周转速度的公司来讲，捂也捂不了太久。这个市场哪个行业到最后也不会还剩几万家企业，能剩几百家就不错了，也有可能剩几家。这几家可能都不是开发商了，是金融机构了。在这个过程当中，行业趋势使得收购兼并可能会成为未来投资方向的主流之一。实际上收购兼并难度一点都不比招拍挂低。招拍挂拼的是想象力，但有时候很可能是插上想象的翅膀，最后成为折翼的天使……[详细]

沈力男：上半年用一个字判断就是"抢"

地是肯定拿的。老拼地王不行，一定要会赢。我们的策略就是聚焦，其实泰禾的发展区域没有到处布局，我们就几个地方，一个就是以上海为中心的长三角，覆盖杭州、南京、苏州、无锡这些地方，另外就是京津冀北京为主，再有一个就是广深区，另外就是福建大本营，聚焦的前提下我们深耕，减少管理成本，不断做品牌效应也不断累计……[详细]

刘翔：下半年还拿地，但是不拿地王

只有相对地王，没有绝对地王。对于周期的选择，今年会放在很重要的位置。一线城市很好，但是抢的很厉害，熬的过这个周期吗？如果熬不过，请关注这些有潜力的优质地块，所以我们在长沙、武汉、天津布局。上半年除了正常招牌挂以外，我们和其他的开发商一样，也是走这条路，收并购也是我们的一个方向。和投资界朋友的合作也是可以考虑的，合作范围、合作方式可以多元化……[详细]

康红恩：投资最大的痛点是"你说了没用"

康红恩：我们肯定是要投的。其实我们基本上不拿地王，尤其是下半年开始，我们在等。我认为从下半年开始，窗口期基本上快到了，各个城市都在大量推地，这个情况下，不要被少数的地王或者说大家集中在少数地王的现象里面所迷惑，越是这种时候，大家越要冷静。在融侨，今年下半年肯定拿地，但是不拿地王……[详细]


丁祖昱主持圆桌论坛	融侨集团康红恩	正荣集团刘翔	泰禾集团沈力男

阳光城集团辛琦	会议主持人林波	会议现场与媒体报道	颇受欢迎的研究札记