事实与观点3.10- 2023年初典型城市库存压力及结构性特征研判
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2023年初典型城市库存压力及结构性特征研判
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2022年，中国楼市经历了1998年房改后最大的全国性深度调整，行业投资、施工、新开工等各项指标均出现了深度回调，其中新房成交同比下降27%，库存去化压力急剧攀升，在此背景下，全年土地成交更是出现了深度调整，土地购置面积同比下降53%。 |
| 竣工未售、广义库存创新高
狭义库存却高位微降（节选） |
2022年，同步于商品住宅成交面积的大幅下滑，全国住宅竣工待售面积创下了近年来的新高。狭义库存却不增反降，超过六成的典型城市狭义库存同比下滑，需求端表现稳健的上海反而成为了库存规模领涨的代表城市之一。 |
| 狭义消化周期超过2014年高点
广义消化周期突破3年 |
| 典型城市狭义库存与广义库存虽然一减一增，但是在快速回落的销售面积影响下，狭义和广义消化周期都出现了迅速提升，其中狭义库存消化周期更是超过了2014年的前期高点。就2022年指标动向来看，相比供应端受到销许领取节奏变化影响、 |
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| 【政策】 郑州：2023年将在主城区建200块体育场地 到2024年底将建成400块 |
郑州：3月9日，郑州市2023年将在主城区完成首批200块体育场地建设任务；到2024年底，在主城区全面完成400块体育场地建设任务，打造主城区“10分钟健身圈”。
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【政策】安徽：促进接触性消费加快恢复 做好保交楼等各项工作
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安徽：3月8日，安徽省政府发布《关于进一步提振市场信心促进经济平稳健康运行的若干政策举措》，进一步提振市场信心，推动经济平稳健康运行。安徽省政府发布举措，提出全面推行二手房交易“带押过户”登记模式，优化二手房交易流程。做好保交楼、保民生、保稳定各项工作。
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| 【政策】河南驻马店：推进“旅游+文化”融合发展 突出文旅设计先导作用 |
驻马店：3月9日，河南驻马店市人民政府发布了关于印发“设计河南建设”驻马店行动方案（2023-2025年）的通知（简称《方案》）。《方案》提出，要做精文旅设计，塑造天中名片。坚持把文化作为设计的“根”和“魂”，大力发展文化创意产业。 |
| 【政策】福建发布一揽子政策 实施房票安置、加大对房地产项目金融扶持力度 |
福建：3月7日，福建省人民政府官网发布“关于印发巩固拓展经济向好势头的一揽子政策措施的通知”。新一揽子政策主要包括七个方面43条措施。其中延续政策18条、优化10条、新增13条、继续执行2条。具体包括：将在加大对房地产项目（特别是处于收尾项目）金融扶持力度。支持合理住房消费。
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| 【融资】华发优生活拟发行5.01亿元ABN 用于补充运营资金等合规用途 |
华发：3月9日，关于前联2023年度第一期华发优生活五号资产支持票据的注册文件披露。首期发行金额5.01亿元，其中优先级5亿元，次级0.01亿元，预期到期日为2023年8月30日，募集资金用于补充运营资金等合规用途。
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| 【融资】万科150亿元非公开发行A股方案获股东大会表决通过 |
万科：3月8日，万科企业股份有限公司召开2023年第一次临时股东大会。会上，关于公司符合非公开发行A股股票条件的议案、关于公司非公开发行A股股票方案的议案均获得出席本次股东大会有效表决权股份总数的三分之二以上通过。 |
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城市 |
第10周
成交面积 |
2023年
周平均成交面积 |
3月累计
成交面积 |
10周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
12.7 |
10.9 |
7.4 |
11.5% |
| 上海 |
18.5 |
14.7 |
10.0 |
53.5% |
| 广州 |
23.1 |
12.9 |
14.3 |
-15.2% |
| 深圳 |
7.0 |
4.8 |
5.9 |
4.6% |
| 武汉 |
40.6 |
24.9 |
26.4 |
-7.6% |
| 成都 |
40.5 |
29.2 |
21.9 |
-6.9% |
| 青岛 |
28.1 |
15.7 |
16.2 |
-16.8% |
| 重庆 |
25.9 |
19.3 |
25.9 |
8.2% |
| 杭州 |
20.8 |
20.5 |
10.8 |
-23.9% |
| 长沙 |
20.0 |
11.7 |
11.0 |
-7.1% |
| 宁波 |
19.7 |
9.5 |
9.9 |
0.1% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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