事实与观点3.28-“两会”房地产政策对比解读（2018-2023）与下半年展望
| 2023“两会”房地产相关内容解读 |
2023年《报告》定调，要有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。 |
| 2018-2023以来“两会”房地产定调的变与不变 |
| 近6次两会对房地产定调的变化主要体现在六方面：第一，房地产在《报告》中所处章节变化，由扩内需向保民生再向防范经济风险转变；第二，支持需求等表述出现在2018、2022、2023房地产市场快速下行期，而市场相对平稳的时期未提。 |
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| 【政策】郑州全面开展住房公积金支持新市民和青年人住房租赁需求 |
郑州：3月25日，郑州住房公积金管理中心印发了《郑州住房公积金管理中心关于住房公积金支持新市民和青年人住房租赁需求的实施意见》。通过政府主导，相关部门支持，助推住房租赁市场发展，支持新市民、青年人租赁住房消费，实现城市安居。
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【政策】财政部：物流企业大宗商品仓储设施用地城镇土地使用税打5折
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财政部：3月27日，财政部官网发布，为促进物流业健康发展，继续实施物流企业大宗商品仓储设施用地城镇土地使用税优惠政策。自2023年1月1日起至2027年12月31日止，对物流企业自有（包括自用和出租）或承租的大宗商品仓储设施用地，减按所属土地等级适用税额标准的50%计征城镇土地使用税。
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| 【资本】旭辉集团：旭辉控股集团境外债安排不会触发交叉违约等事项 |
旭辉：3月27日，旭辉集团股份有限公司发布公告称，公司的间接控股股东旭辉控股(集团)有限公司就境外流动资金状况的全面解决方案最新情况、最新业务情况及盈利警告发布了相关公告。旭辉控股集团未到期的存续债券均未设置关于控股股东债务违约导致公司债券加速清偿的条款或交叉违约条款。
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| 【资本】中国金茂挂牌转让泉州振贸房产50%股权 底价6.5亿元 |
金茂：3月27日，据全国产权行业信息化综合服务平台披露，明勤有限公司转让泉州振贸房地产有限公司50%股权，底价65000万元，信息披露起始日期为2023-03-27，结束披露日期为2023-04-23。转让方明勤有限公司为国有控股企业，成立于2017年，共对外投资了1家企业。持有标的公司产股权比例33%，拟转让产股权比例50%。
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| 【资本】金科股份仍未能足额兑付“20金科地产MTN002”应偿付本息约1.03亿元 |
金科：3月27日，金科地产集团股份有限公司发布“20金科地产MTN002”未按期足额偿付本息的处置进展公告。本息合共约1.03亿元，截至本公告披露日，金科股份仍未足额兑付上述本息。
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| 【资本】世茂65亿港元放售香港东涌两家酒店
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世茂：3月27日，据仲量联行表示，获委托出售世茂房地产放售大屿山东涌世茂喜来登酒店及福朋喜来登酒店，据了解，卖方拟开价65亿港元。
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城市 |
第13周
成交面积 |
2023年
周平均成交面积 |
3月累计
成交面积 |
13周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
20.7 |
12.3 |
59.1 |
11.5% |
| 上海 |
17.8 |
15.5 |
63.9 |
-23.8% |
| 广州 |
31.9 |
16.0 |
93.2 |
21.6% |
| 深圳 |
7.6 |
5.3 |
26.8 |
19.4% |
| 成都 |
47.2 |
32.3 |
150.2 |
20.7% |
| 青岛 |
37.8 |
19.5 |
113.0 |
15.3% |
| 武汉 |
37.3 |
28.1 |
141.6 |
-6.1% |
| 宁波 |
30.9 |
12.3 |
75.3 |
72.2% |
| 杭州 |
23.3 |
21.3 |
83.3 |
-7.8% |
| 南京 |
20.3 |
13.0 |
72.3 |
8.8% |
| 重庆 |
18.9 |
18.7 |
76.2 |
10.3% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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