事实与观点6.14-以12城二手成交结构研判对新房走势影响
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以12城二手成交结构研判对新房走势影响 |
2023年一季度，全国楼市明显回温，二手房市场快速升温、成交増势尤为迅猛；而4月以来，楼市有所降温，不过相比新房，二手房的成交韧性更足：据CRIC监测，4月26个重点城市二手房成交面积为1748万平方米，环比下降14%，低于新房；同比仍增79%，前4月累计成交6173万平方米。 |
| 城市中观：京郑庐等刚需、刚改引领，穗渝改善活跃，南京“两头翘” |
根据二手房分面积段成交结构的变化，可以将重点城市大致分为三类：第一类，北京、上海小面积成交占比上升，刚需和学区置业需求驱动下，2023年前4月小面积二手房产品成交占比显著上升，70平以下占比超4成。 |
| 项目微观: 京沪“老破小”供需两热郑汉渝宁等90-120平次新房热销 |
| 供给端来看，典型十二城自2023年2月以来，整体挂牌量增价跌，房东抛售心态严重，我们分析了2023年2-4月各城市新增二手房源挂牌结构，可以看出不同城市业主心态也存在差异。 |
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| 【融资】鑫苑置业对3笔美元债提出交换要约 拟发行2027年到期新票据 |
| 鑫苑：6月12日，鑫苑置业有限公司公布，向现有未偿票据XIN 14.5 09/17/23、XIN 14 01/25/24及XIN 14.2 10/15/23提出交换要约，该高等票据由要约人发行，息票率3.0%，将于2027年到期，同时包括应计利息。 |
【业绩】绿地香港前5月合约销售金额66.47亿元 同比增长14.25% |
| 绿地香港：6月12日，绿地香港控股有限公司发布了2023年1-5月未经审核营运数据。数据显示，2023年1-5月，绿地香港的合约销售金额约为66.47亿元，同比增长14.25%；已售合约建筑面积约为54.22万平方米。 |
| 【战略】华润拟为成都子公司增资 对应持股比例66% |
| 华润：6月13日，据北京产权交易所平台显示，华润置地子公司成都润泽蓉欣房地产开发有限公司增资项目被挂牌，拟募集资金择优确认，对应持股比例66%，信息披露截止至7月11日。融资方成都润泽蓉欣房地产开发有限公司成立于2023年6月5日，法定代表人为陈刚，注册资本为1000万元人民币，经营范围包含房地产开发经营；物业管理等。目前，该公司由成都润盈置业有限公司直接持股100%，由华润置地控股有限公司间接持股100%。 |
| 【政策】赣州：延续实施二次使用公积金贷款最低30%首付比例等4项政策 |
| 赣州：6月12日，为继续支持职工的合理住房需求，促进房地产业平稳健康发展，江西省赣州市住房公积金管理中心发布关于延续和完善部分住房公积金阶段性政策相关事项的通知。按照通知，延续实施“第二次使用住房公积金贷款最低首付款比例为30%”。 |
| 【资本】惠誉认为华发集团流动性状况良好 债务到期情况较为集中 |
| 华发：6月12日，惠誉确认中资企业珠海华发集团有限公司长期外币和本币发行人违约评级(IDRs)为“BBB”，展望为稳定。鉴于该公司在当地一级土地开发和城市基础设施建设中的重要作用，此次评级确认反映了珠海市政府对珠海华发集团的持续支持以及该公司与政府之间的紧密联系。 |
| 【资本】金科智慧服务回购20万股股份 总代价219.45万港元 |
| 金科智慧服务：6月12日，金科智慧服务集团股份有限公司回购股份。公告显示，金科智慧服务当日购回20万股股份，总代价219.45万港元，占总股本0.0306%。另悉，截至6月12日，金科智慧服务结存股份6.53亿股。 |
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城市 |
第24周
成交面积 |
2023年
周平均成交面积 |
6月累计
成交面积 |
24周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
17.2 |
14.7 |
22.5 |
36.4% |
| 上海 |
17.2 |
17.9 |
26.8 |
-28.5% |
| 广州 |
13.8 |
16.9 |
21.7 |
-14.8% |
| 深圳 |
6.3 |
6.2 |
10.6 |
-6.3% |
| 成都 |
46.2 |
40.0 |
65.6 |
4.4% |
| 青岛 |
24.8 |
22.4 |
33.2 |
-42.9% |
| 武汉 |
16.4 |
28.0 |
23.3 |
-44.9% |
| 杭州 |
15.9 |
21.3 |
23.5 |
-0.5% |
| 重庆 |
11.8 |
17.5 |
25.0 |
-10.6% |
| 苏州 |
11.7 |
12.6 |
18.9 |
-45.4% |
| 南京 |
9.9 |
12.8 |
15.3 |
-16.6% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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