事实与观点9.27-2023年三季度中国房地产行业总结与展望（上篇）
| 政治局会议定调行业供需关系转变，中央政策力度转向“托举并用” |
2023年三季度，以政治局会议定调行业供需关系转变为分水岭，中央对房地产支持力度由“托而不举”逐渐转向“托举并用”。具体来说：
7月10日，央行、金监局延长“金融16条”适用期限。对存量融资、配套融资两项支持政策的期限，由截止今年5月延长至明年年底，其余政策长期有效。 |
| 居民按揭支持加码，落地认房不认贷、降首付比、降房贷利率 |
| 三季度，居民信贷端支持持续加码，降首付、降利率、认房不认贷等利好接连落地，合力减轻居民按揭压力、扩大加杠杆空间，助力购房需求释放。主要包括以下五方面：
第一，落地“认房不认贷”，支持合理住房需求。 |
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| 拿地-金地底价2.99亿元摘青岛西海岸胶南区地块 楼面价4615元/平 |
| 金地：9月26日，青岛2023年度第二批次土地中西海岸最后一宗地，胶南核心石嘴子地块成交。最终，由青岛金弘正房地产开发有限公司（金地）以底价摘得，楼面价4615元/㎡，成交总价2.99亿元。 |
| 战略-城建发展储昭武：目前在手棚改项目有8个 暂无回购计划 |
城建：9月26日，北京城建投资发展股份有限公司举行2023年半年度业绩说明会。该公司董事长、总经理储昭武提到，公司在北京市棚改中处于领先地位，目前在手棚改项目有8个。另外，他还表示，公司暂时没有回购计划。 |
| 政策-成都：限购区域内购买144平以上住房不再审核购房资格 |
成都：9月26日，据成都住建微信公众号消息，成都出台《关于进一步优化政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》表示，调整住房限购措施，四川天府新区直管区、成都高新区南部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区继续实施住房限购，统一为一个限购区域。 |
| 政策-广州住建局：“工改工”类微改造项目实施指引延长有效期1年 |
广州：9月26日消息，广州市住房和城乡建设局发布《关于延长旧厂房“工改工”类微改造项目实施指引有效期的通知》，（下称《通知》）。《广州市旧厂房“工改工”类微改造项目实施指引》（穗建规字〔2021〕10号，下称《实施指引》）延长有效期1年，同时对不涉及实体内容的有关表述作必要调整。 |
| 政策-湖北孝感：高学历人才首套房最高可享10万元补贴 |
孝感：9月26日，据“湖北发布”微信公众号消息，继推行购房支持政策以及认房不认贷后，湖北省孝感市中心城区购房利好政策再“加码”，即日起至2023年12月31日购房补贴范围进一步扩大，高学历人才首套房最高可享10万元补贴。据了解，除对购买新建商品房为商铺的给予购房契税100%补贴外，公寓也纳入购房契税100%补贴范围。 |
| 资本-新城控股A股定增金额由80亿下调至45亿 |
| 新城：9月25日，新城控股集团股份有限公司发布公告称，审议通过了《关于调整新城控股集团股份有限公司2023年度向特定对象发行股票方案的议案》。调整之后，向特定对象发行股票的募集资金总额不超过450,000.00万元(含本数)，扣除发行费用后的募集资金净额将全部用于温州新城瓯江湾项目、东营项目、重庆大足项目、泰安新泰项目、宿迁泗洪项目、大同云冈项目和补充流动资金。 |
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城市 |
第39周
成交面积 |
2023年
周平均成交面积 |
9月累计
成交面积 |
39周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
25.8 |
14.2 |
50.5 |
109.6% |
| 上海 |
23.9 |
17.2 |
48.6 |
131.8% |
| 广州 |
15.6 |
15.4 |
41.7 |
23.5% |
| 深圳 |
5.8 |
6.2 |
16.5 |
2.5% |
| 青岛 |
40.5 |
23.4 |
86.7 |
88.1% |
| 成都 |
29.7 |
37.0 |
93.0 |
2.0% |
| 杭州 |
22.7 |
20.0 |
54.1 |
66.4% |
| 长沙 |
14.7 |
12.6 |
32.6 |
68.5% |
| 武汉 |
13.8 |
23.3 |
54.0 |
-7.5% |
| 重庆 |
10.8 |
14.6 |
39.0 |
1.4% |
| 苏州 |
10.5 |
11.3 |
24.9 |
70.8% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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