事实与观点9.28-2023年上半年房企盈利能力报告—超半数房企净利润亏损
| 利润规模延续负增长
行业利润率探底 |
近年来，在行业降杠杆的政策主基调下，针对房地产业的调控持续。市场下行调整，叠加需求端购买力不足、行业预期和信心整体低迷，企业去化压力显著提升。2021年以来，企业销售规模增速放缓，部分房企规模负增长，企业整体的结算规模相应也受到影响。 |
| 超半数房企净利润亏损
行业ROE进一步降低 |
| 从企业具体表现来看，2023年上半年在行业典型上市房企中实现营收同比增长的企业占到近六成。但受结算结构影响以及结算项目利润率的不断走低，毛利润、净利润的表现并不尽如人意。有超半数行业典型上市房企的毛利润（剔除税金及附加）和净利润同比降低，其中部分企业的毛利润降幅超过50%。 |
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| 拿地-上海中建八局底价20.04亿摘得南京鼓楼2宗商住地 |
| 中建八局：9月27日，南京进行六批集中供地，共有17宗地块出让，总起价156.6亿。上海中建八局投资发展有限公司以底价3.64亿元、16.4亿元竞得了鼓楼区幕府山街道幕府东路以南、中央北路以东地块和鼓楼区幕府山街道中央北路以东、五佰村路以西地块。南京智慧绿岛开发建设有限公司（建邺国资）以底价21亿元竞得了建邺区江心洲街道文泰街以南、梅子洲路以东地块。 |
| 土地-南京六批供地：17宗收金162.7亿元 1宗摇号被中海47.1亿元竞得 |
南京：9月27日，南京进行六批集中供地，共有17宗地块出让，总起价156.6亿。建邺区双闸街道保东路以北、平良大街以西地块由重庆信扬置业有限公司（中海）摇中，成交价47.1亿元，楼面价43253元/㎡，溢价率14.88%。至此，本轮土拍17宗地全部出让，1宗触顶摇号、16宗底价成交，总收金约162.7亿元。 |
| 土地-杭州十一批供地：中海、招商蛇口、滨江各摇中1宗 总价55亿元 |
杭州：9月27日上午，杭州十一批次出让13宗地块，总起价212.2亿元，总出让面积618亩，总建筑面积95.7万方，采取限地价、限房价+摇号的出让方式。此次供地共成交5宗，摇号8宗。其中，8宗摇号地块总成交价176.66亿元，总起价157.96亿元。中海摇中萧山城区市北单元XSCQ1310-R2-37地块，总价319270万元，楼面价22383.71元/平方米，溢价率11.9%。招商摇中庆隆小河单元GS0303-R22-20（A）、GS0303-R21-20（B）地块，总价143093万元，楼面价38582.02元/平方米，溢价率11.7%。滨江摇中三塘单元XC0502-R21-46地块，总价87723万元，楼面价31301.69元/平方米，溢价率11.4%。 |
| 政策-山东淄博：首套房公积金贷款首付比例降至20% |
淄博：9月26日，山东淄博市住房公积金管理中心发布《关于优化调整部分住房公积金贷款政策的通知》。《通知》表示，降低贷款首付款比例。使用住房公积金贷款购买淄博市首套自住住房的居民家庭，最低首付款比例下调为不低于20%。二套房最低首付款比例不变，仍为不低于30%。 |
| 政策-广西宾阳：实施“认房不认贷” 今年底前购新房给予100%契税补贴 |
南宁：9月26日，广西壮族自治区南宁市宾阳县推出“购房契税补贴”“优化购房入学模式”等12条优惠政策。在购房补贴政策方面，其中提到，当日起至2023年12月31日，在宾阳县行政区域内购买新建商品住房，并完成商品房合同登记备案及契税缴纳的个人，按照其已缴纳契税金额的100%给予财政补贴。同时，优化个人住房贷款中住房套数认定标准，即“认房不认贷”。 |
| 政策-福州公积金新政：144平米以下首套自住住房贷款首付最低20% |
| 福州：9月26日，福州住房公积金管理委员会下发《关于调整个人住房公积金贷款政策的通知》。其中提到，职工家庭申请纯住房公积金贷款购买产权面积在144平方米（含）以下的首套自住住房，按首付款比例不低于20%执行；购买产权面积在144平方米（含）以下的二套自住住房及144平方米（不含）以上的自住住房，按首付款比例不低于30%执行。申请组合贷款购房的，参照商业银行首付款比例的相关规定执行。 |
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城市 |
第39周
成交面积 |
2023年
周平均成交面积 |
9月累计
成交面积 |
39周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
25.8 |
14.2 |
50.5 |
109.6% |
| 上海 |
23.9 |
17.2 |
48.6 |
131.8% |
| 广州 |
15.6 |
15.4 |
41.7 |
23.5% |
| 深圳 |
5.8 |
6.2 |
16.5 |
2.5% |
| 青岛 |
40.5 |
23.4 |
86.7 |
88.1% |
| 成都 |
29.7 |
37.0 |
93.0 |
2.0% |
| 杭州 |
22.7 |
20.0 |
54.1 |
66.4% |
| 长沙 |
14.7 |
12.6 |
32.6 |
68.5% |
| 武汉 |
13.8 |
23.3 |
54.0 |
-7.5% |
| 重庆 |
10.8 |
14.6 |
39.0 |
1.4% |
| 苏州 |
10.5 |
11.3 |
24.9 |
70.8% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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