事实与观点12.22-2023年中国房地产总结与展望 | 政策篇
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2023年中国房地产总结与展望 | 政策篇
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2023年，中国房地产市场继续底部调整。中央政策力度前稳后松，以7月政治局会议定调“行业供需关系发生重大转变”为分水岭，政策力度逐渐转向“托举并用”，需求端——降首付、降利率、认房不认贷接连落地，支持居民按揭购房，供给端——三个不低于、一视同仁支持融资等保主体措施相继落地，以缓解房企资金压力。。
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| 中央政策力度前稳后松，部署城中村改造、保障性住房等“三大工程” |
2023年，中央层面房地产政策力度前弱后强。上半年，并无实质性重磅刺激，多为对现行制度的优化调整，或意在规范市场秩序，政策力度限于“托而不举”，下半年，以中央政治局会议定调“行业供需关系发生重大转变”为分水岭，政策力度逐渐转向“托举并用”。需求端，降首付、降利率、认房不认贷、延期置换退税等政策接连落地，供给端，续期“金融16条”、“三个不低于”、“房企白名单”等纾困措施相继提出。 |
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“三个不低于”等金融政策纾困供给侧，缓解房企资金压力 |
| 2023年，供给端金融支持再加力。1月，有关部门起草了《改善优质房企资产负债表计划行动方案》。2月，证监会放宽境外募资等限制，启动不动产私募基金试点工作。7月，央行延期“金融16条”适用期限。 |
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| 政策 - 湖南攸县：对商品房预售资金实行全额监管，促进车位有效利用 |
| 株洲：12月21日，湖南株洲攸县人民政府办公室发布《印发<关于促进房地产业良性循环和健康发展的若干措施>的通知》。提高预售资金使用效率。对商品房预售资金实行全额监管。在优先保障预售资金用于本项目建设的前提下，将预售资金留存标准设置为10%，有房源担保的可进一步调整至5%。 |
| 政策 - 上海：继续实施调整后的房产税房产原值减除比例 |
上海：12月20日，上海市人民政府发布《关于本市继续实施调整后的房产税房产原值减除比例的通知》。本市按照房产余值计算缴纳房产税的纳税人，房产原值减除比例调整为百分之三十。经评估，本市继续实施调整后的房产税房产原值减除比例，自2024年1月1日起执行。 |
| 土地 - 长沙6.67亿成交岳麓滨江、空港新城2宗地 |
长沙：12月21日，长沙六区一县2宗地块底价成交，宗地编号为[2023]长沙市071号和[2023]长沙县049号，位于岳麓区滨江板块和长沙县空港新城板块。 |
| 土地 - 武汉拍地再现国资托底，6宗地揽金90.15亿 |
武汉：12月21日，武汉原计划网上拍卖出让11宗地，后P（2023）094、095、096、111、115号地块延期至12月26日出让，故当天仅6宗地出让。其中联投4.76亿元摘得武昌滨江地块，武汉城建集团41.66亿落子汉口滨江，武汉高科国有控股34.24落子光谷核心，6宗地总成交价90.15亿，总建筑面积82.88万平方米。 |
| 融资 - 湖州城投9亿超短期融资券完成发行，利率2.71% |
湖州城投：12月21日，湖州市城市投资发展集团有限公司披露23湖州城投SCP004 发行情况公告。公告显示，本期票据名称为湖州市城市投资发展集团有限公司 2023年度第四期超短期融资券，发行总额为9亿元，发行利率2.71%，期限270日，起息日为2023年12月21日。 |
| 资本 - “19奥园02”拟停牌，推进履行小额兑付及应付未付利息分偿义务 |
| 奥园：12月21日，奥园集团有限公司披露关于奥园集团有限公司（面向合格投资者）公开发行2019年公司债券（第一期）（品种二）停牌公告。公告显示，奥园集团有限公司（面向合格投资者）公开发行2019年公司债券（第一期）（品种二）简称“19奥园02”拟于2023年12月30日履行小额兑付及应计未付利息分期偿付义务，为确保本次兑付兑息工作顺利进行，经向上海证券交易所申请，“19奥园02”自2023年12月22日开市起停牌，复牌时间另行公告。 |
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城市 |
第51周
成交面积 |
2023年
周平均成交面积 |
12月累计
成交面积 |
51周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
14.2 |
14.0 |
28.4 |
46.6% |
| 上海 |
18.4 |
16.9 |
39.6 |
82.1% |
| 广州 |
14.7 |
15.6 |
33.8 |
7.2% |
| 深圳 |
5.9 |
6.2 |
13.1 |
24.0% |
| 成都 |
35.1 |
37.3 |
83.4 |
-16.6% |
| 杭州 |
23.5 |
20.2 |
51.1 |
9.2% |
| 青岛 |
18.5 |
21.8 |
37.1 |
23.2% |
| 武汉 |
16.3 |
23.2 |
41.5 |
-15.3% |
| 重庆 |
13.7 |
14.2 |
42.6 |
-19.7% |
| 苏州 |
9.6 |
11.1 |
27.0 |
-29.9% |
| 南京 |
9.5 |
10.3 |
23.7 |
-18.0% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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