事实与观点1.4-2023年中国房地产企业项目销售TOP100排行榜
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2023年中国房地产企业项目销售TOP100排行榜
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以7月政治局会议定调“行业供需关系发生重大转变”为分水岭，中央政策力度逐渐转向“托举并用”。地方政策松绑加力提速，截止年末除了少数一线城市之外，限制性行政措施几乎都已退出。在此背景下，改善型购买力得到一定的释放，加上高端项目上市放量，改善型项目热销。
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| 金额榜十强门槛回落至百亿，面积百强门槛维持低位 |
金额榜百亿神盘减少，十强门槛三年来首次回落。从金额榜来看，TOP10金额门槛为101.8亿元，同比下降11.8%，TOP10金额的项目中有8个均位于一线城市，单价超10万元/平方米的项目有4个，一线城市豪宅项目的推售为企业回款提供强有力支撑。 |
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央国企金额榜项目强者恒强，面积榜竞争激烈 |
| 合作开发项目保持高位，金额榜央国企强者恒强。2023年在企业出险风险仍未褪去，市场持续下行的情况下，项目金额上榜数TOP10房企继续由央国企霸榜，有8个企业都是央国企，另有混合所有制房企万科地产、绿城中国上榜，无上榜民企。特别值得注意的是，金额榜中中海地产、华润置地的入榜项目个数达到10个及以上，而2022年榜首企业上榜项目也仅9个，项目榜入榜项目个数多的企业呈现强者恒强的态势。 |
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| 政策 - 山东菏泽：住房公积金部分阶段性贷款政策调整为常规政策 |
| 菏泽：1月3日，山东省菏泽市住房公积金管理委员会发布关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知，自2024年1月1日起执行。通知将部分阶段性贷款政策调整为常规政策，并进一步加大了多子女家庭使用住房公积金、装配式住宅公积金贷款等政策支持力度。 |
| 洛阳：棚户区改造项目试行“房票”制度 购房抽奖最高可获50万 |
洛阳：1月3日，河南洛阳市人民政府办公室发布关于印发洛阳市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知。在中心城区开展买房特惠活动，自2024年1月1日起，新建商品住宅和公寓网签满2000套即开展一期抽奖。每期抽奖设特等奖1名（奖励购房款50%现金，最高为50万元）、一等奖5名（奖现金20万元）、二等奖10名（奖现金10万元）、三等奖30名（奖现金5万元）。 |
| 政策 - 江苏常州经开区：市级补贴外 额外30万购房补贴引人才 |
常州：1月2日，江苏省常州市经济开发区发布新政策，针对人才购房提供额外补贴，最高可达30万元。此举旨在优化人才发展环境，吸引和留住各类优秀人才。根据政策，购置新建商品房且贷款期限在9年及以内的人才，可获得一次性安家补贴，博士研究生为10万元，硕士研究生和高级技师为5万元。若贷款期限超过10年，补贴金额更高，博士研究生可获30万元，硕士研究生和高级技师20万元，全日制本科生和技师15万元，分10年拨付。 |
| 战略 - 正荣地产境外债务重组获重大进展 邀债权人加入重组支持协议 |
正荣：1月2日，正荣地产（06158）发布公告，宣布其境外整体债务管理方案已取得重大进展。截至公告日期，该债权人特别小组成员持有约占由本公司发行的优先票据及永续证券未偿还本金总额的26.97%。协议内容包括承诺支持、促进、实施或以其他方式实现重组，以及投票赞成计划及同意征求等条款。 |
| 资本 - 中交地产股东重庆渝富已减持476.63万股 持股降至4.99% |
中交：1月2日，中交地产公告，股东重庆渝富资本运营集团有限公司减持股份实施情况。根据公告，重庆渝富计划减持公司股份不超过1115.38万股，占总股本的1.6%。截至公告披露日，重庆渝富已减持476.63万股，减持比例0.69%，减持均价10.59元/股。此次减持后，重庆渝富持股比例降至4.99%。 |
| 资本 - 保利发展回购2518.66万股A股 耗资2.52亿 |
| 保利：1月2日，保利发展披露集中竞价交易方式回购A股股份的进展，截至2023年12月29日，已累计回购2,518.66万股，占总股本的0.21%。回购成交的最高价为10.20元/股，最低价为9.84元/股，支付资金总额为人民币2.52亿元。此次回购符合法规及公司的回购方案。 |
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城市 |
第53周
成交面积 |
2023年
周平均成交面积 |
12月累计
成交面积 |
53周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
25.1 |
14.3 |
70.7 |
46.2% |
| 上海 |
16.8 |
16.9 |
77.2 |
-10.5% |
| 广州 |
21.1 |
15.7 |
72.5 |
19.4% |
| 深圳 |
6.8 |
6.2 |
25.9 |
14.4% |
| 武汉 |
60.4 |
24.0 |
131.4 |
104.3% |
| 杭州 |
45.4 |
20.9 |
128.6 |
41.6% |
| 成都 |
43.3 |
37.3 |
157.9 |
39.1% |
| 青岛 |
32.7 |
22.5 |
114.8 |
-27.4% |
| 重庆 |
23.0 |
14.3 |
77.2 |
100.2% |
| 长沙 |
20.8 |
12.8 |
58.3 |
51.7% |
| 苏州 |
17.9 |
11.2 |
55.8 |
64.8% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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