事实与观点1.12-2023年度中国房地产总结与展望（全版）
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2023年度中国房地产总结与展望（全版）
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2023年，中国房地产市场继续底部调整。中央政策力度前稳后松，以7月政治局会议定调“行业供需关系发生重大转变”为分水岭，政策力度逐渐转向“托举并用”。地方政策松绑加力提速，273省市622次政策松绑，从三四线到核心一二线反向传导，限制性行政措施几乎都已退出。
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行业篇
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2023年全年销售规模低位稳定，政策刺激呈“前高中低后稳”走势；“保交楼”推动强竣工，连续11个月正增长且全年增速创十年新高；新开工面积同比再降超二成且创十年新低，三季度始有企稳迹象；开发投资规模回到2018年水平，全年增速逐月下滑但降速收窄。
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土地篇
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| 市场大环境遇冷背景下，土地市场成交规模较2022年同期有明显下滑。截止2023年12月20日，全国300城土地成交建面和成交金额同比分别下降了21和18%，成交建面再度刷新近十年新低值。
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| 政策 - 央行批复1000亿住房租赁团体购房贷款 天津等8个试点城市先到先得 |
| 央行：日前，有媒体报道称，央行已批复总额1000亿元的住房租赁团体购房贷款，支持8个试点城市购买商品房用作长租房。对此，第一财经从相关人士处获悉，1000亿元“租赁住房贷款支持计划”，不同于商业银行发放的住房租赁团体购房贷款，是2023年人民银行专门设立的结构性货币政策工具，在济南、郑州等城市试点，用于引导工农中建等7家银行为试点城市住房租赁经营主体收购存量住房提供资金支持，市场化盘活存量房屋、扩大租赁住房供给。 |
| 政策 - 广州房票落地，开发商：积极准备入库 |
广州：1月8日，广州市规划和自然资源局相关负责人宣布房票全市通用，可跨区购买“房源超市”中的房屋。但对于什么类型的项目能够进入“房源超市”，开发商如何结算房票等问题，尚未有细则公布。根据公开信息，目前已有荔湾发展集团、中国海外发展、珠江实业、力诚投资公司的4个项目被纳入“定点入库”名录。其他房企亦跃跃欲试，“我们正在积极准备，争取进入房源库。”
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| 业绩 - 天地源：2023年实现合同销售金额同比增长6.39% |
天地源：天地源公告，2023年1-12月，公司实现合同销售面积58.64万平方米，同比下降3.96%。实现权益合同销售面积47.21万平方米，同比下降0.63%。公司实现合同销售金额1,149,455.24万元，同比增长6.39%。 |
| 资本 - 中国奥园60亿美元的债务重组计划获得法院批准 |
奥园：资本市场消息，香港一家法院批准了中国奥园60亿美元的债务重组计划，驳回了一位债权人的反对意见。奥园去年11月称其债务重组计划获得了足够多的债权人支持批准，但在本周聆讯中一位以“平安”指代其名的债权人提出否决该计划。 |
| 资本 - 旭辉集团18.75亿元公司债拟分期偿付 偿还比例为债权本金的2% |
旭辉：1月11日，旭辉集团股份有限公司披露2021年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）分期偿付（第二次）公告。分期偿付日为2024年1月15日，本次偿还比例为债权本金的2%。债券简称“H21旭辉3”，本期债券发行金额为18.75亿元，债券期限原为4年期，附第2年末投资者回售选择权和发行人调整票面利率选择权。 |
| 交付 - 龙光地产2023年交付破5.3万套 |
| 龙光：龙光地产2023年大规模交付超5.3万套房源，涉及99个项目，展现了强大的开发与执行能力，巩固了市场地位，并承诺持续优质运营与服务。 |
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城市 |
第1周
成交面积 |
2024年
周平均成交面积 |
1月累计
成交面积 |
1周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
9.9 |
5.0 |
9.9 |
-60.4% |
| 上海 |
13.5 |
6.8 |
13.5 |
-35.8% |
| 广州 |
8.0 |
4.0 |
8.0 |
-62.1% |
| 深圳 |
3.8 |
1.9 |
3.8 |
-43.7% |
| 成都 |
22.5 |
11.3 |
22.5 |
-48.1% |
| 杭州 |
19.8 |
9.9 |
19.8 |
-56.5% |
| 武汉 |
17.2 |
8.6 |
17.2 |
-71.6% |
| 青岛 |
16.8 |
8.4 |
16.8 |
-48.6% |
| 苏州 |
11.0 |
5.5 |
11.0 |
-38.5% |
| 长沙 |
10.1 |
5.0 |
10.1 |
-40.0% |
| 重庆 |
7.5 |
3.7 |
7.5 |
-67.6% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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