事实与观点2.27-沈阳等10城政策优化，供求低位回升
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沈阳等10城政策优化，供求低位回升
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政策：5年期以上LPR调降25BP，沈阳等10城政策优化
供应：总量回升，苏州2盘入围供应TOP10
成交：低位回升，平均去化率降至17%
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| 5年期以上LPR调降25BP
沈阳等10城政策优化
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第8周（2.19-2.25），中央层面，2月20日，住建部公布数据，全国29个省份214个城市已建立房地产融资协调机制，已有57个城市162个项目已获得银行融资共294.3亿元。央行调整5年期及以上LPR至3.95%，较上期下调25个基点。地方层面，沈阳、郑州、扬州等10城政策松绑，需求端主要涉及放松限售、放松公积金贷款、发放购房补贴等方面。
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| 总量回升，苏州2盘入围供应TOP10
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| 2024年第8周，全国重点城市取得预售证面积共计122万平方米，低基数下环比倍增。重点城市供应面积TOP10项目中，苏州有2个项目入围，此外晋江中海学仕里以4.2万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。
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| 政策-江门公积金新政：优化贷款认定 人才购房公积金贷款额度有所提高 |
| 江门：2月26日，广东省江门市实施了四项住房公积金新政策，以更好地便民惠民。江门市推出公积金新政策，包括调整贷款认定标准、提高装修房贷款额度、降低二手房首付比例，并特别惠及优粤卡人才，延长其缴存期限及提高贷款额度。 |
| 政策-武汉：灵活就业人员即日起可在汉缴存住房公积金 |
武汉：2月26日，经住房和城乡建设部批准，武汉市委市政府同意，武汉市灵活就业人员参加住房公积金制度试点今日起全面启动。达到法定就业年龄，具有完全民事行为能力，目前已连续在武汉市灵活就业窗口缴纳企业职工基本养老保险6个月及以上，且缴纳时长满6个月，以非全日制、个体经营、新业态等方式就业的灵活就业人员，如城镇个体工商户及其雇用人员、自由职业人员等，都可自愿参与。
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| 融资-滨江集团7亿短期融资券发行成功 16家机构争购、利率3.64% |
滨江：2月23日，杭州滨江房产集团股份有限公司于2024年2月20日发行了2024年度第一期短期融资券。具体发行结果显示，该期短期融资券简称为“24滨江房产CP001”，代码为042480085，期限为366日。起息日为2024年2月22日，兑付日为2025年2月22日。计划发行总额为7亿元，实际发行总额也为7亿元。发行利率为3.64%，发行价格面值为100元。 |
| 战略-出于商业原因 穆迪撤销正荣地产相关评级 |
正荣：2月26日消息，穆迪已于2月23日撤销正荣地产集团有限公司“Ca”公司家族评级(CFR)以及“C ”高级无抵押评级。评级撤销前，展望为负面。目前，穆迪没有详细解释撤销评级的原因，仅表示出于自身商业原因。 |
| 战略-穆迪撤销弘阳地产评级及高级无抵押债券评级 |
弘阳：2月26日，国际评级机构穆迪宣布，已决定撤销弘阳地产集团有限公司（01996.HK）的“Ca”公司家族评级和“C”高级无抵押评级。在撤销前，穆迪对弘阳地产的展望为负面。穆迪表示，此次撤销评级是出于自身商业原因。 |
| 战略-由于自身商业原因 穆迪决定撤销中骏集团家族评级 |
| 中骏：2月23日，穆迪已撤销中骏集团控股有限公司“Ca”公司家族评级(CFR)及“C”高级无抵押评级。评级撤销前，展望为负面。穆迪方面给出理由为：出于自身商业原因决定撤销上述评级。据悉，穆迪于去年10月5日才将中骏集团控股的公司家族评级(CFR)从“Caa1”下调至“Ca”，并将该公司的高级无抵押评级从“Caa2”下调至“C”。展望仍为负面。 |
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城市 |
第8周
成交面积 |
2024年
周平均成交面积 |
2月累计
成交面积 |
8周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
5.6 |
10.3 |
14.1 |
1,040.4% |
| 上海 |
0.7 |
5.9 |
8.8 |
326.5% |
| 广州 |
8.5 |
6.7 |
19.0 |
443.4% |
| 深圳 |
2.4 |
2.9 |
6.8 |
1,198.7% |
| 成都 |
17.2 |
18.3 |
50.0 |
1,273.8% |
| 武汉 |
11.3 |
9.5 |
25.2 |
650.7% |
| 重庆 |
8.2 |
5.5 |
23.0 |
—— |
| 杭州 |
6.7 |
8.5 |
20.2 |
948.9% |
| 青岛 |
6.6 |
10.6 |
25.9 |
444.4% |
| 苏州 |
4.8 |
4.8 |
10.4 |
496.4% |
| 长沙 |
3.6 |
4.1 |
9.2 |
1,635.0% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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