事实与观点2.29-成交规模降至历史低位，溢价率回升至5.2%
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成交规模降至历史低位，溢价率回升至5.2%
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受春节长假的影响，土地市场供地节奏明显变缓，截止2月25日，全国300城2月经营性土地成交规模仅2194万平方米，处于历史相对低位。热度方面，2月平均溢价率5.2%，得益于北京和杭州热点地块占比增加，回升至2022年以来均线上方。分城市来看，仅北京、杭州等极少数城市热点地块能保持较高热度，其余大部分城市仍以底价成交为主。
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| 供地规模同比基本持平
成交建面创历史新低
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土地供应方面，截止2024年2月25日，本月土地供应量为4647万平方米，环比1月同期增长7%，同比基本持平。鉴于2月份仍属于传统供地周期低位，同比基本持平的土地供应规模，并不能说明供地积极性的回升。事实上，从各地供地计划的发布进度来看，至截稿时2024年仅有3个市辖县发布了供地计划，远少于2023年同期的11个。
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| 优质地块出让推升平均溢价率
流拍率再回近一年低位
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| 市场热度方面，至截稿时2月平均溢价率达到5.2%，较上月上升0.7个百分点，在优质地块高溢价地块入市的推动下，月内溢价率重新回到2022年以来均线上方。
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| 政策-东莞优化技能领军人才奖补政策 夫妻双方补贴择优发放 |
| 东莞：2月28日，东莞市人社局已拟定《东莞市技能领军人才奖补申领暂行细则（征求意见稿）》。该细则规定，若夫妻双方均为技能领军人才，将按照其中补贴标准较高的一方来发放租房和购房补贴。 |
| 政策-常州市推退役军人公积金贷款优惠 贷款额度提升至140万元 |
常州：2月28日，常州市在省内率先推出《关于进一步加强住房公积金支持退役军人保障工作的实施意见》，旨在为退役军人提供更优惠的住房公积金贷款政策。截至目前，已有39名退役军人通过该政策申请贷款3818.8万元，较商业贷款节省利息约852.36万元。
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| 土地-海口2024年度拟供应土地193宗 总面积691.21公顷 |
海口：2月28日，海南省海口市政府在其官方网站上公布了《海口市2024年度土地供应计划》。根据该计划，2024年全年，海口市拟供应土地193宗，总面积达到691.21公顷。其中，国有建设用地占据了绝大多数，共189宗，面积为687.65公顷，占比高达约99.5%。此次《供应计划》的编制范围涵盖了海口市整个辖区，而土地供应计划的周期则设定为2024年1月1日至2024年12月31日。 |
| 战略-碧桂园：EverCredit向香港法院提出清盘呈请 涉16亿港元未支付贷款 |
碧桂园：2月28日，碧桂园在港交所发布公告，披露公司遭遇清盘呈请的相关情况。据公告，碧桂园已获悉EverCredit Limited于2024年2月27日向香港特别行政区高等法院提出对公司的清盘呈请，涉及约16亿港元本金及应计利息的未支付定期贷款。碧桂园表示将坚决反对该呈请，并已着手征询法律意见，以采取一切必要行动捍卫公司的合法权利。 |
| 战略-恒大新增21条共6.8亿被执行信息 被执行总金额478亿 |
"恒大：2月28日，据天眼查法律诉讼信息显示，中国恒大地产集团有限公司在2月26日至27日期间，新增了21条被执行信息，执行标的合计超过6.8亿元。这些执行信息主要涉及建设工程施工合同纠纷、票据追索权纠纷等案件。部分被执行人除了恒大地产集团有限公司外，还包括南昌中电投高新置业有限公司、恒大地产集团云浮有限公司、恒大集团有限公司以及衡水隆泽房地产开发有限公司等。 |
| 战略-融创新增被强制执行4.2亿 累计执行金额215亿 |
| 融创：2月28日，据天眼查法律诉讼信息显示，融创房地产集团有限公司在2月26日至27日期间新增11条被执行人信息，执行标的合计4.2亿余元。 |
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城市 |
第8周
成交面积 |
2024年
周平均成交面积 |
2月累计
成交面积 |
8周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
5.6 |
10.3 |
14.1 |
1,040.4% |
| 上海 |
0.7 |
5.9 |
8.8 |
326.5% |
| 广州 |
8.5 |
6.7 |
19.0 |
443.4% |
| 深圳 |
2.4 |
2.9 |
6.8 |
1,198.7% |
| 成都 |
17.2 |
18.3 |
50.0 |
1,273.8% |
| 武汉 |
11.3 |
9.5 |
25.2 |
650.7% |
| 重庆 |
8.2 |
5.5 |
23.0 |
—— |
| 杭州 |
6.7 |
8.5 |
20.2 |
948.9% |
| 青岛 |
6.6 |
10.6 |
25.9 |
444.4% |
| 苏州 |
4.8 |
4.8 |
10.4 |
496.4% |
| 长沙 |
3.6 |
4.1 |
9.2 |
1,635.0% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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