事实与观点4.25-三四线土地降至冰点，谁还在拿地？
| 三四线土地供求一降再降
仅少数城市能溢价成交 |
随着房地产行业进入转型和调整期，在企业融资压力、生存压力之下，企业投资大幅衰退。尤其是三四线城市，土地市场进入“冰冻期”。一方面规模大幅衰减，无论是经营性用地亦或是含宅用地成交金额、面积均呈现三连跌，且较高点几乎腰斩，另一方面竞拍热度已经降至谷底，2022年以来三四线整体溢价率仅为4%，较高点下降12个百分点。仅有部分城市优质地块尚能溢价成交。
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| 城投托底三四线成常态
百强房企投资比重降至14% |
| 上文从成交规模的角度印证了当前三四线土地的退潮，企业拿地层面同样“惨淡”。据统计，2023年成交建面TOP20城市中成交地块有超过七成为城投、平台“托底”，而百强房企中不仅整体投资锐减，三四线投资比重也在2023年降至5年新低，仅有14%。另外，目前还能受到房企青睐的三四线主要是集中在长三角、珠三角核心城市圈的强三线。 |
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| 政策-国家开发银行发放首笔贷款8.08亿元 支持2000套保障房建设 |
国开行：4月24日，国家开发银行宣布对青岛市李沧京口路保障性住房项目提供首笔贷款8.08亿元，旨在支持首批2000套配售型保障性住房的建设。 |
| 拿地-建发4.27亿龙岩拿地 |
建发：4月23日，建发集团以4.27亿元的价格成功拿下龙岩大道东片区E地块，成交计容楼面价7000元/㎡。龙岩大道东片区E地块紧邻龙岩大道，周边汇集了龙津湖公园、行政中心、商务金融圈、万达商圈等成熟配套，同时高端楼盘云集，是龙岩市区高端的置业群体首选居住地。 |
| 资本-碧桂园三只境内债券二次展期成功 兑付时间推迟至9月 |
碧桂园：4月24日，据媒体报道，碧桂园旗下“21碧地01”、“21碧地04”及“21碧地02”二次展期方案获得投票通过，部分本金及利息兑付时间推迟至9月。 |
| 资本-香港法院：弘阳地产清盘聆讯延期至6月26日 |
弘阳：4月24日，据香港司法机构网站消息，弘阳地产的清盘呈请聆讯已被推迟至6月26日。 |
| 资本-标普下调新城发展及新城控股长期发行人信用评级 |
新城：新城发展的评级由“B+”降至“B”，展望为“负面”；新城控股担保的高级无抵押票据长期发行评级亦被下调至“B-”。此举反映了标普对新城系财务稳定性和偿债能力下降的担忧。 |
| 资本-恒大地产新增23条被执行人信息 累计被执行总金额526亿元 |
恒大：4月24日，据天眼查法律诉讼信息显示，恒大地产集团有限公司在4月23日新增了23条被执行人信息，执行标的合计约2.74亿元。
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城市 |
第16周
成交面积 |
2024年
周平均成交面积 |
4月累计
成交面积 |
16周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
8.7 |
9.6 |
23.0 |
14.0% |
| 上海 |
9.8 |
10.0 |
34.9 |
-1.9% |
| 广州 |
12.7 |
9.2 |
32.2 |
5.4% |
| 深圳 |
5.8 |
4.0 |
16.4 |
-11.1% |
| 成都 |
25.7 |
21.9 |
76.0 |
-1.6% |
| 武汉 |
14.0 |
12.0 |
40.5 |
-4.1% |
| 青岛 |
11.8 |
13.6 |
40.2 |
-31.5% |
| 杭州 |
8.8 |
11.2 |
32.4 |
-30.5% |
| 重庆 |
8.7 |
7.0 |
15.8 |
20.6% |
| 南京 |
8.1 |
3.8 |
18.3 |
61.3% |
| 苏州 |
6.6 |
6.0 |
18.1 |
12.4% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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