事实与观点6.6-单月百强销售环比微增，头部国央企出现大幅降价
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单月百强销售环比微增，头部国央企出现大幅降价
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合约销售：百强房企5月业绩环比增长3.4%
企业拿地：投资额降至近一年次低，投资愈发谨慎、聚焦
企业融资：单月规模创2024年以来新高，万科获得大量银行贷款
营销策略：持续“以价换量”，头部国央企亦出现大幅降价
组织动态：美的置业撤销6大区域，招商蛇口副总经理聂黎明辞职
战略动态：合理风控下滨江集团会继续拿地，中南建设与世茂股份双双退市
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| 百强房企5月业绩环比增长3.4% |
1、2024年1-5月，中国房地产市场继续保持低位运行。5月，TOP100房企实现销售操盘金额3224.1亿元，环比增长3.4%，同比降低33.6%，单月业绩规模继续保持在历史较低水平。累计业绩来看，百强房企1-5月实现销售操盘金额14133.7亿元，同比降低44.3%，降幅收窄2.5个百分点。
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| 投资额降至近一年次低
投资愈发谨慎、聚焦 |
| 1、5月典型房企拿地未能延续回暖之势，投资额降至近一年次低。在销售疲软、核心城市供地节奏放缓、减少供地之下，5月典型房企拿地节奏大幅放缓。CRIC重点监测30家房企投资金额143亿元，环比下降68%，同比下降82%， |
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| 政策-郑州调整住房公积金贷款政策 最高额度增至120万元 |
郑州：6月5日，郑州市住房公积金管理中心发布《关于住房公积金提取和贷款有关事项的通知》，自2024年6月7日起调整部分住房公积金提取和贷款政策。根据通知，首次使用住房公积金贷款或购买首套自住住房的家庭，其住房公积金贷款最高限额将调整至120万元，执行首套住房公积金贷款利率。对于第二次使用住房公积金贷款且用于购买第二套自住住房的家庭，贷款最高限额为96万元，执行第二套住房公积金贷款利率。此外，多子女家庭的住房公积金贷款最高限额将按照对应限额上浮20%。 |
| 政策-住房城乡建设部：抓好“三大工程”建设 构建房地产发展新模式 |
住建部：6月5日，日前召开的全国切实做好保交房工作视频会议要求，“扎实推进保障性住房建设、城中村改造和‘平急两用’公共基础设施建设‘三大工程’”。据住房城乡建设部有关负责人介绍，规划建设保障性住房，是完善住房制度和供应体系、重构市场和保障关系的重大改革，重点是拓展配售型保障性住房的新路子。 |
| 拿地-苏州相城区两宗地揽金16.1亿元 龙湖联合体12.44亿摘得一宗 |
龙湖：6月5日，苏州相城挂牌出让两宗地，分别是苏地2024-WG-Z06 号地块和苏地2024-WG-Z07 号地块，总出让面积74954㎡，总成交价16.1亿元。苏地2024-WG-Z07 号地块位于相城区相城区高铁新城相城大道东、陶村街北，土地面积5.18万㎡，容积率1.6，被龙湖&高铁新城国资&苏州轨交联合体以底价12.44亿元竞得，楼面价15000元/㎡。 |
| 人事-新城发展独立非执董陈华康任期超过十一年 吴科接替 |
新城：6月4日，新城发展控股有限公司发布公告，涉及公司高层人事变动及董事会组成调整。新城发展控股有限公司宣布，独立非执行董事陈华康先生因任期超过十一年及个人事务处理需要，将于2024年股东周年大会结束时退任。陈先生自2012年11月6日起担任独立非执行董事、审核委员会主席及薪酬委员会成员，其退任确认与董事会无意见分歧。同时，公司建议委任吴科女士为独立非执行董事。 |
| 战略-华发股份在珠海成立投资公司 注册资本1亿元 |
华发：6月5日，华发股份在珠海成立了一家名为珠海华绮投资有限公司的新企业。该公司由叶宁担任法定代表人，注册资本为1亿元人民币。珠海华绮投资有限公司的经营范围包括使用自有资金进行投资活动、提供房地产咨询、经纪和评估服务。企查查股权穿透显示，该公司完全由华发股份持有。 |
| 资本-*ST世茂：已累计回购1.49亿股份 总金额超1.75亿元 |
世茂：6月4日，*ST世茂发布公告称，2024年1月10日至2024年6月4日，公司通过集中竞价交易方式回购股份117,419,371股，占公司总股本的比例为3.13%，成交的最高价为1.25元/股，最低价为0.78元/股，
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城市 |
第22周
成交面积 |
2024年
周平均成交面积 |
6月累计
成交面积 |
22周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
10.6 |
9.5 |
1.2 |
9.7% |
| 上海 |
16.9 |
10.9 |
4.0 |
48.7% |
| 广州 |
15.8 |
10.3 |
3.4 |
34.1% |
| 深圳 |
4.7 |
4.2 |
1.3 |
-4.6% |
| 成都 |
32.9 |
24.2 |
1.3 |
-4.7% |
| 杭州 |
23.6 |
12.3 |
3.7 |
28.4% |
| 青岛 |
22.5 |
14.0 |
3.1 |
61.1% |
| 武汉 |
18.3 |
13.0 |
3.9 |
-1.8% |
| 长沙 |
14.3 |
6.5 |
4.1 |
58.1% |
| 宁波 |
10.8 |
6.6 |
0.7 |
-10.4% |
| 苏州 |
8.0 |
6.1 |
0.5 |
31.0% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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