事实与观点6.18-5月商品房销售量升价跌，开发投资降幅继续扩大
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5月商品房销售量升价跌，开发投资降幅继续扩大
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政策：住建部强调抓好三大工程建设，南昌等10城政策微调
6月17日上午，国家统计局公布了5月宏观经济和房地产行业数据。经济层面，在加大宏观政策实施力度之下，工业、出口、就业、物价等主要指标总体改善，国民经济延续回升向好态势。房地产销售在517等利好新政加持下略有抬头迹象，新开工、竣工止跌企稳，但开发投资额累计同比降幅仍连续3个月走扩至10.1%。
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| 5月经济总体改善
降首付和利率背景下居民购房贷款意愿仍显不足 |
5月份国民经济延续回升向好态势，运行总体平稳。虽然部分指标增速有所放缓，但工业、出口、就业、物价等主要指标总体改善，国民经济延续回升向好态势，积极因素累积增多。
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| 5月全国商品房面积、金额
同比降幅分别收窄2.1pcts和4.1pcts |
| 5月因政策利好持续发酵，市场延续若修复：5月新建商品房销售面积为7390万平方米，销售金额为7598亿元，环比涨幅均在10%以上，同比降幅分别较上月收窄2.1pcts和4.1pcts。前5月销售面积和金额累计同比降幅分别为20.3%和27.9%。 |
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| 市场-国家统计局：前5月全国新建商品房销售额下降27.9% |
统计局：6月17日，国家统计局发布2024年1—5月份全国房地产市场基本情况。1—5月份，新建商品房销售面积36642万平方米，同比下降20.3%，其中住宅销售面积下降23.6%。新建商品房销售额35665亿元，下降27.9%，其中住宅销售额下降30.5%。 |
| 市场-国家统计局：1-5月份全国房地产开发投资同比下降10.1% |
统计局：6月17日，国家统计局发布2024年1—5月份全国房地产市场基本情况。1—5月份，全国房地产开发投资40632亿元，同比下降10.1%（按可比口径计算）；其中，住宅投资30824亿元，下降10.6%。 |
| 市场-国家统计局：70个大中城市商品住宅销售价格环比和同比均呈现下降趋势 |
统计局：6月17日，国家统计局发布数据显示，2024年5月份，全国70个大中城市中，商品住宅销售价格环比和同比均呈现下降趋势。具体数据显示，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，同比下降2.2%；二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，同比下降1.9%；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，同比下降1.6%。
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| 政策-泉州新政：灵活就业人员自6月11日起可缴公积金 |
泉州：泉州市住房公积金管理中心近日发布公告，自6月11日起，符合条件的灵活就业人员可在该市缴纳住房公积金，共享政策红利，助力实现安居梦。考虑到灵活就业人员就业、收入等方面较不稳定的特点，管理办法明确了缴存方式三个方面的统一 |
| 政策-湖南：3000万元以上政府投资项目应实行代建制管理 |
湖南：近日，湖南省发改委发布了《湖南省政府投资项目代建制管理办法（征求意见稿）》，公开征求社会各界意见。根据征求意见稿，财政性资金为主要来源的非经营性政府投资项目，总投资3000万元以上的，应实行代建制管理。对于总投资低于3000万元的项目，征求意见稿鼓励实行代建制管理。 |
| 资本-迪马股份发布终止上市风险提醒：公司股价已连续15日低于1元 |
迪马股份：6月16日，重庆市迪马实业股份有限公司（“ST迪马”）发布了关于公司股票可能被终止上市的第七次风险提示性公告。公告显示，ST迪马股票于2024年6月14日的收盘价为0.90元/股，已连续15个交易日低于1元，触及上海证券交易所股票上市规则中规定的可能被终止上市交易的条件。
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城市 |
第24周
成交面积 |
2024年
周平均成交面积 |
6月累计
成交面积 |
24周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
7.2 |
9.3 |
14.3 |
20.0% |
| 上海 |
9.7 |
10.9 |
24.3 |
-20.6% |
| 广州 |
18.3 |
10.8 |
35.6 |
31.0% |
| 深圳 |
5.8 |
4.3 |
12.7 |
1.3% |
| 成都 |
23.1 |
23.9 |
44.1 |
17.4% |
| 杭州 |
20.1 |
12.7 |
39.3 |
28.9% |
| 武汉 |
15.2 |
13.1 |
34.0 |
2.7% |
| 青岛 |
14.0 |
14.0 |
32.2 |
-7.3% |
| 宁波 |
11.6 |
6.8 |
17.6 |
119.1% |
| 重庆 |
9.4 |
8.7 |
20.9 |
-17.6% |
| 长沙 |
7.9 |
6.6 |
17.1 |
20.6% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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