事实与观点7.24-四大AMC的房地产风险化解之路
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政策引导AMC纾困房地产
但实际落地效果并不理想
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AMC即资产管理公司，主要从事批量收购、管理、处置不良资产的业务。国内AMC起步于应对亚洲金融危机，对口处置四大行不良资产，目前已完成从政策性收购到商业化转型，已形成“5+2+银行系+外资+民营非持牌”的市场格局。
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AMC以多种模式进场纾困
但推进速度相对缓慢
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| 介于房地产市场整体尚处筑底阶段，叠加AMC参与本轮纾困更多受制于自身资本、盈利和资产质量等方面的约束，处置能力有限，参与意愿较弱。
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| 政策-苏州发布通知：对2024年度住房公积金缴存基数进行调整 |
苏州：7月23日，苏州市住房公积金管理中心宣布调整2024年度缴存基数，最高34700元，最低不低于社保最低缴费基数，缴存比例5%-12%，灵活就业人员月缴存额249-6940元，调整自7月起执行，需9月30日前完成。 |
| 政策-天津宝坻区发布户籍新政：鼓励六类群体落户 |
天津宝坻：7月22日，天津宝坻区发布《关于进一步优化宝坻区户籍政策的实施意见》，鼓励六类群体落户，即日起正式实施。六类群体包括，高校毕业生和在校生、产业工人、京津冀协同重点企事业单位员工、持有效居住证的准市民、创业企业法人以及有突出贡献者
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| 土地-北京通州区2宗经营性用地拟挂牌 起始价共计24.05亿元 |
北京通州：7月23日，北京市规划和自然资源委员会通州分局发布通州区2宗经营性用地发布入市预公告。第一宗地位于宋庄镇，建设用地面积约4.68公顷，建筑规模约8.02万平方米，交易起始价15.96亿元。 |
| 拿地-滨江23.4亿竞得杭州上城宅地 |
滨江：7月23日，由杭州滨江房产集团股份有限公司（滨江集团）以总价233686万元竞得上城区城东新城单元SC080201-57地块，出让面积23494㎡，容积率2.8，建筑面积65783.2㎡，楼面价35524元/㎡，溢价率22.55%。 |
| 融资-金地集团：为湛江项目公司提供2.5亿元连带责任担保 |
金地：7月24日，金地发布公告，为湛江市金顺房地产开发有限公司向工商银行申请的5亿元额度的贷款提供50%连带责任保证担保，即担保本金金额不超过2.5亿元，担保期限为主合同项下债务履行期限届满之次日起三年。 |
| 资本-福建阳光集团共15.72亿元超短期融资券违约 积极寻求债务重组方案 |
阳光：7月23日，福建阳光集团有限公司发布关于其发行的四期超短期融资券违约处置进展的公告。福建阳光集团四期超短期融资券违约，涉及19亿元，目前15.72亿元未兑付，正与债权人商讨债务重组，寻求法律意见，承诺履行信息披露。
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城市 |
第29周
成交面积 |
2024年
周平均成交面积 |
7月累计
成交面积 |
29周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
9.6 |
9.9 |
31.6 |
-13.7% |
| 上海 |
8.2 |
11.9 |
30.3 |
-28.6% |
| 广州 |
10.8 |
12.0 |
43.6 |
-30.2% |
| 深圳 |
6.3 |
4.8 |
20.0 |
3.3% |
| 成都 |
18.8 |
23.9 |
63.4 |
-13.6% |
| 武汉 |
17.0 |
15.0 |
59.2 |
-12.5% |
| 杭州 |
10.8 |
14.1 |
38.2 |
-11.0% |
| 青岛 |
10.8 |
14.2 |
35.4 |
-12.4% |
| 重庆 |
7.6 |
9.4 |
27.0 |
-32.7% |
| 苏州 |
6.6 |
6.6 |
18.9 |
22.0% |
| 长沙 |
5.5 |
7.1 |
22.7 |
20.7% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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