事实与观点8.6-百强房企销售环比下降，头部房企投融资有所上升
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百强房企销售环比下降，头部房企投融资有所上升
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1、2024年7月，TOP100房企实现销售操盘金额2790.7亿元，环比降低36.4%，同比降低19.7%，单月业绩规模继续保持在历史较低水平。累计业绩来看，前7月企业销售整体延续筑底调整、保持低位运行。1-7月百强房企实现销售操盘金额21309亿元，同比降低37.5%，降幅收窄2个百分点。
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| 企业拿地：单月拿地持续低位回升，央国企核心城市积极纳储 |
1、典型房企拿地金额在底部连续两个月回升。重点监测30家房企单月投资金额348亿元，环比增长21%，年内仅次于4月份高点，但同比则几乎腰斩。由此可见，即便是仍在拿地的规模企业投资同样在收缩。7月拿地面积207万平方米，同环比分别下跌59%和8%。金额环比增长、面积环比下跌也反映出投资进一步向高能级聚焦，7月典型企业平均拿地楼板价16786元/平方米，环比增长32%。
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| 企业融资：单月规模创年内新高，万科获得大量银行贷款 |
| 1、融资总量：2024年7月65家典型房企的融资总量为523.46亿元，环比增加63.8%，同比减少9%，单月的融资规模创下了2024年以来的新高。从全年的累计数据来看，65家典型房企的累计融资总量为2678.47亿元，同比减少32%。 |
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| 政策-惠州拟放开购房落户 配偶、子女、父母可随迁 |
惠州：近日，惠州市公安局发布《关于调整稳定居住就业入户事项的通知》（征求意见稿）。根据通知，凡在惠州市持有合法产权住宅房屋的非户籍人员，本人可以申请入户，其配偶、子女、父母可以随迁。 |
| 人事-深深房董事变更 孟飞接替孙明辉任新董事 |
深深房：8月2日，深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司发布公告，经公司控股股东建议，孙明辉先生不再担任公司董事职务。此外，根据公司控股股东推荐，并经公司董事会提名委员会审核，提名孟飞先生为公司第八届董事会董事候选人，任期自公司股东大会选举通过之日起至公司第八届董事会任期届满。 |
| 土地-深圳发布2024年度用地计划 居住用地共计180公顷 |
深圳：8月4日，深圳市规划和自然资源局发布2024年度建设用地供应计划，全市计划供应建设用地总量达到800公顷，其中居住用地180公顷，产业用地250公顷，公服用地365公顷，而今年将严控商业办公用地供应，所以仅有5公顷用地计划。该计划强调“优民生、增居住、强工业、稳商办”原则，旨在优化土地使用结构和空间布局，重点保障保障性住房、公共基础设施及城中村改造等工程用地需求。 |
| 政策-央行上海总部：推动落实金融支持房地产十六条政策 |
央行：2024年8月2日，中国人民银行上海总部召开2024年下半年工作会议，深入学习贯彻党的二十届三中全会以及2024年下半年中国人民银行工作会议、外汇管理工作交流会议精神，总结上半年工作，部署下阶段任务。 |
| 土地-福州解决14宗存量土地资产确权登记问题 涉及8家国企 |
福州：8月4日，福州市自然资源和规划局联合省自然资源厅、省国资委等单位，召开省属国企存量土地资产确权登记服务座谈会，旨在推进国有企业盘活利用存量土地资产。会议邀请了8家省属国有企业代表参加，面对面答疑解惑，点对点推进土地资产确权登记工作。会前，相关部门已提前介入对接，主动梳理清单，逐宗会商对策。 |
| 业绩-金地商置1-7月累计销售总额111.44亿元 |
金地商置：8月5日，金地商置集团有限公司发布2024年7月未经审核营运数据公告。金地商置7月份实现合约销售总额13.46亿元人民币，合约销售总面积约为10.24万平方米，销售均价约为每平方米13100元。2024年1月至7月，金地商置累计实现合约销售总额111.44亿元人民币，累计销售总面积约为84.95万平方米。
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城市 |
第31周
成交面积 |
2024年
周平均成交面积 |
8月累计
成交面积 |
31周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
12.0 |
10.0 |
6.0 |
15.3% |
| 上海 |
16.6 |
12.1 |
6.5 |
20.9% |
| 广州 |
13.5 |
12.1 |
5.7 |
4.6% |
| 深圳 |
7.2 |
5.0 |
4.6 |
14.0% |
| 杭州 |
26.9 |
14.5 |
9.3 |
67.6% |
| 成都 |
21.2 |
23.7 |
8.3 |
8.9% |
| 青岛 |
17.2 |
14.4 |
6.6 |
6.2% |
| 重庆 |
16.4 |
9.8 |
16.4 |
17.9% |
| 武汉 |
16.0 |
15.1 |
6.8 |
-9.6% |
| 长沙 |
7.9 |
7.1 |
4.8 |
40.7% |
| 宁波 |
7.8 |
7.5 |
3.1 |
49.0% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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