事实与观点8.30-探秘上海豪宅“新战场”：热度爆棚的法拍豪宅
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探秘上海豪宅“新战场”：热度爆棚的法拍豪宅
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2024年，全国法拍房中的豪宅房源热度一般，成交率为17%左右，与均值相差不大。不过上海却不相同，高总价法拍房更易成交，1000万以上总价段成交率超四成，其中溢价成交的房源更是高达七成，2000万以上成交房源平均出价超过150次。2024年以来，上海有多少豪宅进入了法拍环节？主要位于哪些板块？哪些区域、哪些类型的豪宅法拍房热度更高？
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| 新房豪宅：上海新房豪宅市场持续火爆
2024年上半年千万豪宅占比升至26% |
就上海历年各总价段产品成交占比来看，1000万总价以上的豪宅产品占比呈现逐年增加之势，2020年，1000万以上产品比重仅有14%，2024年上半年这一比重增至26%，豪宅市场越发火爆。
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| 法拍成交率：上海法拍成交率逆势上涨
2024年上半年成交率增至46% |
| 与全国新房去化率趋势保持一致，全国法拍房成交率也逐年下降。据CRIC抽样调查数据显示，2024年上半年法拍房挂拍套数20.2万套，除去尚未开始和正在进行的，有效挂拍量16.6万套（下文具体城市成交率测算时均剔除尚未开始和正在进行的法拍房数据），成交了2.8万套，平均成交率17%，较去年同期下降7个百分点。 |
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| 政策-南京：公积金贷款年限由退休后5年延长至10年 多子女家庭首套限制取消 |
南京：8月29日，据南京住房公积金管理中心，公积金贷款政策进一步放松，贷款年限由退休后延长5年放宽至延长10年；取消“使用公积金贷款购买二套房，对于原首套房人均建筑面积需不超过40平方米”的限制。 |
| 市场-成都“以旧换新”活动激发市场 二手房挂牌激增至26万套 |
成都：8月29日，成都住房“以旧换新”活动自8月20日启动以来，市民在二手房销售平台上挂牌出售住宅的情况增多，以期置换新房。据悉，成都市内62个在售商品房项目为购房者提供了不同程度的优惠。在新政实施的第二周，成都二手房成交量呈现上升趋势。 |
| 业绩-合景泰富中期收入52.34亿 股东应占亏损82.24亿 |
合景泰富：8月28日，合景泰富集团控股有限公司发布截至2024年6月30日止六个月的未经审核中期业绩公告。报告期内，合景泰富集团收入为52.34亿元，销售成本为51.36亿元，毛利为9782.9万元；税前亏损达到78.19亿元，期内亏损为81.33亿元，公司拥有人应占亏损82.24亿元。 |
| 业绩-保利置业上半年收入124.57亿元 股东应占溢利3.73亿 |
保利置业：8月29日，保利置业集团有限公司披露了截至2024年6月30日止六个月的中期业绩报告。报告期内，集团的收入为人民币124.57亿元，较去年同期减少人民币31.82亿元或20.3%。毛利为17.76亿元，股东应占溢利为人民币3.73亿元，较去年同期减少人民币2.66亿元或41.6%。 |
| 战略-融创及旗下数家公司被强制执行6.5亿 累计执行金额超365亿元 |
融创：8月28日，据天眼查法律诉讼信息显示，江西省南昌市中级人民法院对融创房地产集团有限公司及其旗下重庆远冲实业有限公司、长沙环球世纪发展有限公司、平阳隆恒置业有限公司实施了强制执行，涉及金额6.5亿余元。 |
| 战略-荣盛发展等被强制执行5.7亿元 |
荣盛：8月29日，荣盛发展及其大股东荣盛控股股份有限公司因借款合同纠纷案件被山东省济南市中级人民法院执行5.7亿余元。天眼查法律诉讼信息显示，这是一则被执行人信息。
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城市 |
第34周
成交面积 |
2024年
周平均成交面积 |
8月累计
成交面积 |
34周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
11.3 |
10.3 |
46.0 |
21.1% |
| 上海 |
13.5 |
11.9 |
36.1 |
23.2% |
| 广州 |
11.0 |
12.0 |
39.0 |
-13.8% |
| 深圳 |
5.3 |
5.0 |
22.5 |
-16.1% |
| 青岛 |
23.6 |
14.4 |
49.4 |
93.1% |
| 成都 |
15.6 |
23.1 |
58.3 |
-8.5% |
| 宁波 |
14.7 |
7.8 |
34.4 |
41.1% |
| 武汉 |
11.7 |
15.0 |
49.8 |
-28.6% |
| 杭州 |
9.2 |
14.0 |
33.8 |
44.6% |
| 重庆 |
8.5 |
9.7 |
43.3 |
39.4% |
| 苏州 |
5.3 |
6.5 |
17.7 |
4.9% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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