事实与观点9.3-上海、西安新房房价逆势上涨原因几何？
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上海、西安新房房价逆势上涨原因几何？
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2024年以来新房房价延续降势，在普遍飘绿的情况下，上海和西安却逆势翻红。而从CRIC监测数据来看，上海和西安2023年以来新房房价维持波动上行，究竟是成交结构性拉升还是供给价格上升倒逼房价上行，我们将从供需两个维度深度解析上海、西安新房房价领涨原因。
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| 上海、西安新房房价逆势飘红
7月销售价格指数较70城分别增20和16.8点 |
我们以2021年7月=100作为基点测算了上海、西安和70个大中城市此件商品住宅销售价格指数变动情况，可以看出，上海、西安保持增势，截止2024年7月末，上海房价较2021年7月上涨了12.3%，而西安房价较2021年7月上涨了9.1%，70城房价较2021年7月则回落了7.7%。
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| 涨价主因结构性因素：上海3000-5000万西安300-400万高端盘成交占比持增 |
| 上海、西安新房房价持增一方面受到了成交结构变动影响，高改和豪宅类产品集中入市带动了成交份额扩容，结构性拉升了房价。以上海为例，“日光盘”频现江湖、销售额刷新纪录，上海豪宅市场正在走出“独立行情”，市场份额持续扩容。据CRIC监测数据，2024年前8月上海总价在3000万元以上的新房成交规模接近50万平方米，成交占比高达11%，较2023年上升了8个百分点，其中3000-5000万元增幅最为显著，由2023年的2%增长至8%。 |
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| 人事-世茂集团董事会成员变动 汤沸退休、赵军接任执行董事 |
世茂：9月2日，世茂集团控股有限公司宣布了董事会成员的变更，赵军先生自2024年9月1日起被任命为执行董事，而汤沸女士因临近退休年龄自愿退休，辞任执行董事，同样自2024年9月1日起生效。 |
| 市场-广州多家银行首套房贷利率降至2字头 暂不支持“商转公” |
广州：9月2日，据广州日报报道，华润银行、汇丰银行、渣打银行和广州银行的首套房贷利率降至“2”字头，华润银行首套房贷利率最低可达2.89%。目前，广州地区多家银行不支持“商转公”。市场对存量房贷利率下调的关注度提高，存量房贷利率下调空间存在，可能通过集中调降或相关政策推动。 |
| 政策-《武汉市住房租赁条例》开始施行 违规出租“隔断房” 最高处罚3万 |
武汉：9月1日起，《武汉市住房租赁条例》开始施行，将进一步规范武汉住房租赁市场，保护租户合法权益。其中，《条例》指出，不允许违规“隔断房”对外出租，规定出租房应当以原规划设计的房间或者按照该市有关规定改建的房间为最小出租单位。 |
| 政策-江西鹰潭余江区：加强对“工抵房”价格管控 网签价格应与小区均价匹配 |
鹰潭：9月2日，江西省鹰潭市余江区发布通知，提出若干措施以推动房地产市场平稳健康发展。通知中提到，将对“工抵房”的价格进行管控，确保网签备案价格与小区平均价格相匹配。此外，住房城乡建设部门将加强对商品房价格的监测，并与法院合作，依法开展“法拍房”工作，合理确定起拍价。这些措施旨在维护房地产市场秩序，促进市场健康发展。
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| 政策-湖南衡阳推新政支持研发房地产保交楼险和稳价险 |
衡阳：9月2日，湖南省衡阳市人民政府办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施（试行）》。政策鼓励开发商购买新研发的房地产保交楼险和稳价险，以保障购房者利益。通过保险公司研究开发新险种，为购房者提供更全面的保障，同时稳定房地产市场。政府通过调整相关政策，进一步促进房地产市场的平稳健康发展。 |
| 政策-住建部：1-7月全国已启动改造城镇老旧小区3.8万个 |
住建部：9月2日，中华人民共和国住房和城乡建设部发布消息，2024年计划新开工改造城镇老旧小区5.4万个。今年1-7月份，全国已新开工改造城镇老旧小区3.8万个。江苏、吉林、青海、辽宁、江西、上海、内蒙古、山东等8个地区的开工率超过80%。
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城市 |
第35周
成交面积 |
2024年
周平均成交面积 |
9月累计
成交面积 |
35周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
12.0 |
10.3 |
0.6 |
5.8% |
| 上海 |
18.6 |
12.1 |
2.7 |
27.2% |
| 广州 |
12.8 |
12.0 |
1.2 |
16.7% |
| 深圳 |
4.8 |
5.0 |
0.4 |
-9.4% |
| 成都 |
18.6 |
23.0 |
0.6 |
19.1% |
| 杭州 |
17.8 |
14.1 |
2.5 |
94.0% |
| 武汉 |
15.2 |
15.0 |
0.3 |
30.2% |
| 宁波 |
13.9 |
8.0 |
0.4 |
-5.5% |
| 青岛 |
12.3 |
14.3 |
0.4 |
-47.8% |
| 重庆 |
8.9 |
9.7 |
8.9 |
4.3% |
| 苏州 |
8.2 |
6.6 |
0.4 |
53.8% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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