事实与观点9.5-8月56城政策优化、收储加速落地，9月仍需新政护航
| 56个城市购房政策优化
重庆解除城区限售、长蓉渝放宽套数认定 |
8月，56个城市67次放松房地产政策，频次环比上月略有下降。本月需求端政策新意不多、力度和影响有限，相对重磅的是重庆中心城区解除现售，成都、长沙、重庆等放宽限贷套数认定，广州、厦门买房可享户籍待遇。
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| 供给端调整：上海优化套型面积
7城出台计容新规满足“住好房”改善需求 |
| 与需求端政策频次下降、新意不多形成对比，近期供给端政策调整密集频率有所增加，上海放开了执行十几年的70/90政策更是引发市场广泛关注。 |
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| 市场-广州南沙两处城中村改造意愿征询成功 |
广州：9月4日，广州南沙街道城中村改造项目传出消息，大涌村（上下街）和广隆村的改造意愿征询同意率均超过85%，其中大涌村（上下街）的同意率高达93%，满足了《广州市城中村改造条例》第十八条的规定，即在启动拆除新建类城中村改造项目前，需获得村集体经济组织三分之二以上成员和三分之二以上十八周岁以上村民的同意。这一进展标志着改造项目即将纳入年度计划并启动。 |
| 土地-深圳机场东低密度住宅区地块挂牌 起拍价66.65亿 |
深圳：9月4日，深圳公共资源交易中心挂牌了一宗编号为A219-0080的居住用地，该地块位于机场东附近、兴围地铁站东北侧，横跨福永、航城街道。土地面积达到181551.54平方米，规划建筑面积为289854平方米，容积率为1.6，预计将成为深圳少有的低密度住宅区。 |
| 业绩-越秀地产8月合同销售金额约100.02亿元 前8月累计销售704.31亿元 |
越秀地产：9月3日，越秀地产股份有限公司发布公告，披露截至2024年8月31日未经审计的销售数据。公告显示，2024年8月，公司合同销售金额约为100.02亿元人民币，同比上升约1.5%；合同销售面积约为28.34万平方米，同比下降约13.7%。 |
| 政策-香港销售监管局提议：物管公司信息需公开 明确是否为发展商关联公司 |
香港：9月4日，香港销售监管局建议，自10月4日起，发展商在知晓物业管理公司身份后，需发布相关文件，明确物管公司身份及其与发展项目或期数卖方的关系。文件需标注物管公司是否为发展商的关联公司，注明发布日期，并提供中英文版本。销售监管局同时鼓励卖方在项目网站及适当宣传资料中公开相关文件。 |
| 政策-赣州南康区发布房地产“十七条”：配套人才房可转成商品房销售 |
赣州：9月3日，江西省赣州市南康区住建局公布，近日《关于加大力度促进房地产市场平稳健康发展十七条措施》出台，涉及阶段性购房补贴、生育家庭差异化购房补助、契税补贴、房票安置、居民住房“以旧换新”等政策。 |
| 资本-佳兆业集团清盘呈请聆讯延期至2025年3月31日 |
佳兆业：9月3日，佳兆业集团控股有限公司发布公告，宣布其清盘呈请聆讯日期由原定的2024年9月9日延期至2025年3月31日。
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城市 |
第35周
成交面积 |
2024年
周平均成交面积 |
9月累计
成交面积 |
35周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
12.0 |
10.3 |
0.6 |
5.8% |
| 上海 |
18.6 |
12.1 |
2.7 |
27.2% |
| 广州 |
12.8 |
12.0 |
1.2 |
16.7% |
| 深圳 |
4.8 |
5.0 |
0.4 |
-9.4% |
| 成都 |
18.6 |
23.0 |
0.6 |
19.1% |
| 杭州 |
17.8 |
14.1 |
2.5 |
94.0% |
| 武汉 |
15.2 |
15.0 |
0.3 |
30.2% |
| 宁波 |
13.9 |
8.0 |
0.4 |
-5.5% |
| 青岛 |
12.3 |
14.3 |
0.4 |
-47.8% |
| 重庆 |
8.9 |
9.7 |
8.9 |
4.3% |
| 苏州 |
8.2 |
6.6 |
0.4 |
53.8% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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