事实与观点9.6-精准供地之下，哪些地块还在流拍？
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精准供地之下，哪些地块还在流拍？
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应对土地交易规模持续缩量，2024年地方层面主动放松容积率、得房率等控规限制，并调整供地策略，低密度、小体量、高频次成为土拍新趋势。 |
| 广、宁、杭均有优质地块撤牌
政府主动中止成为流拍的主要原因之一 |
就流拍类型来看，流标地块占比为61%，政府主动撤牌地块占比为38%。由此可见，除传统的流标之外，政府主动中止比重明显提升，逐渐成为流拍的主要原因之一。典型如广州、成都等城市，前8月分别有7、8宗涉宅地撤牌，占到各自城市流拍总地块的七成以上。
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| 地块特征：新房去化缓慢拖累土地市场
中西部和东北省会远郊地块流拍激增 |
| 中西部和北方省会城市，流拍地块集中在远郊区县。这些城市当前新房去化也处于相对低位，尤其是郊区县市，去化十分缓慢，流拍地块多集中在郊县地块。典型如郑州、济南、长沙等城市， |
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| 市场-四川银行业发布个人住房贷款自律公约 |
四川：9月5日，四川省银行业协会宣布，四川辖内40家银行业金融机构签署了《四川银行业个人住房贷款自律公约》。该公约包含四章二十二条，涉及公平竞争、消费者权益保护、合规经营、行业自律、行为监督等方面。公约明确了“八个不得”原则，旨在规范个人住房贷款业务，强化消费者权益保护。 |
| 业绩-中海前8月累计合约物业销售额约1800.29亿元 |
中海：9月5日，中国海外发展发布公告，2024年前8个月累计合约物业销售额约1800.29亿元，按年下降14.7%。2024年8月，中国海外系列公司的合约物业销售金额约为人民币184.60亿元，按年下跌2.0%；相应的销售面积约为69.55万平方米，按年下跌3.3 |
| 政策-海口楼市新政：鼓励“以旧换新” 满足改善性购房需求 |
海口：9月4日下午，海口市住建局召集当地部分房企代表召开座谈会，会议上该局相关负责人宣读了海口房地产两项新政：一、优化本省户籍居民购房政策。凡落户海南省的人员，自落户之日起享受本地居民同等购房待遇。二、鼓励“以旧换新”，满足改善性购房需求。凡是挂牌出售其本人或家庭成员在本省的住宅，均可在海口市换购一套商品住宅。 |
| 政策-福建省发布保障性租赁住房建设实施办法 |
香港：9月4日，香港销售监管局建议，自10月4日起，发展商在知晓物业管理公司身份后，需发布相关文件，明确物管公司身份及其与发展项目或期数卖方的关系。文件需标注物管公司是否为发展商的关联公司，注明发布日期，并提供中英文版本。销售监管局同时鼓励卖方在项目网站及适当宣传资料中公开相关文件。 |
| 政策-湘潭：房企可按套内面积销售 团购不纳入房价监测范围 |
福建：9月4日，福建省四部门联合发布《福建省保障性租赁住房建设实施办法（试行）》，该办法自9月1日起施行，有效期为3年。该政策旨在通过多种方式增加保障性租赁住房（简称“保租房”）的供应，以满足不同群体的住房需求。 |
| 资本-碧桂园旗下9只债券展期至明年3月 公司回应：将协商新的公司债务处理方案 |
碧桂园：9月5日，碧桂园宣布其9只境内公司债券的分期款项将展期至2025年3月兑付。此前，已有3只债券“H1碧地01”等展期两次。此次为公司债务重组以来首次对旗下债券进行第三次展期。
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城市 |
第35周
成交面积 |
2024年
周平均成交面积 |
9月累计
成交面积 |
35周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
12.0 |
10.3 |
0.6 |
5.8% |
| 上海 |
18.6 |
12.1 |
2.7 |
27.2% |
| 广州 |
12.8 |
12.0 |
1.2 |
16.7% |
| 深圳 |
4.8 |
5.0 |
0.4 |
-9.4% |
| 成都 |
18.6 |
23.0 |
0.6 |
19.1% |
| 杭州 |
17.8 |
14.1 |
2.5 |
94.0% |
| 武汉 |
15.2 |
15.0 |
0.3 |
30.2% |
| 宁波 |
13.9 |
8.0 |
0.4 |
-5.5% |
| 青岛 |
12.3 |
14.3 |
0.4 |
-47.8% |
| 重庆 |
8.9 |
9.7 |
8.9 |
4.3% |
| 苏州 |
8.2 |
6.6 |
0.4 |
53.8% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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