事实与观点9.14-南京土拍：低密供应“井喷”，卖地仍需“托底”
| 供地节奏：南京供地节奏全国居首，
截止9月13日供地计划完成率高达94% |
对比典型城市2024年供地计划，在2024年供地计划缩水的背景下，截止8月31日，29个重点城市经营性用地计划（住宅和商业）平均完成率仅为24%，大部分一二线城市土地成交规模仍处于相对低位，尤其是一线四城，其2024年供地计划的推进进度尤为缓慢，京沪广深一线四城完成率均不过20%。
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| 土拍热度：仅汇通路G32一宗地溢价成交
其余14宗均城投托底成交 |
| 5月17日新政后，南京、苏州、天津等重点城市纷纷调整供应端，挂出多宗低密宅地（容积率低于1.5），以适应当前以改善为主的新房市场。近两日南京参拍的5宗地容积率均小于1.5，尤其是汇通路G32地块，容积率仅有1.05，所在的城市单元被定位为“南京市级副中心，战略型创新发展高地、高品质生态宜居片区”，市场关注度较高。 |
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| 土地-上海9月14日拍卖静安两宗地块 总起拍价106.79亿元 |
上海：9月13日，上海发布《关于上海市国有建设用地使用权出让沪告字[2024]第081号公告现场交易活动安排的通知》，将于9月14日上午9：30开始拍卖上海静安区曹家渡社区以及灵石社区两宗地块，总起拍价106.79亿元。观点新媒体了解到， |
| 土地-杭州拱墅区21.1亿挂牌出让两宗宅地 石桥单元不限价 |
杭州：9月13日，杭州市拱墅区发布土地出让公告，推出康桥单元和石桥单元2宗宅地，总出让面积90.8亩，总建筑面积12.9万方，总起价21.1亿元。值得注意的是，石桥单元宅地未设置新房限价，预计10月15日出让。康桥单元地块位于运河新城板块， |
| 政策-杭州发布旧房装修补贴政策 每套房最高可获2万元 |
杭州：9月12日，杭州市住保房管局发布《杭州市旧房装修、厨卫改造所用物品材料购置补贴实施细则》（以下简称《实施细则》），全面推动家装消费品换新工作。每人且每套房最高补2万元。 |
| 土地-无锡挂牌第三批次7宗地块 起始总价31.7亿元 |
无锡：9月12日，无锡市挂牌第三批次共计7宗地块，总占地面积约313亩，起始总价31.7亿元，定于10月10日公开出让。这批地块主要位于梁溪区、锡山区、惠山区及滨湖区，以低密度开发为主，最低容积率1.01，最高1.6。 |
| 政策-山东菏泽新政：职工可提取住房公积金支付购房首付款 |
菏泽：9月12日，山东菏泽市住房公积金管理委员会发布通知，调整住房公积金相关政策。根据通知，职工可提取住房公积金支付购房首付款，涉及新建商品房和保障性住房。职工购买新建商品房或保障性住房时，可选择将住房公积金转入指定监管账户，以保障交易资金安全。此外，已使用自有资金支付首付款的职工，也可申请提取个人住房公积金，提取金额不超过所购住房首付款，并可继续申请公积金贷款。 |
| 业绩-华侨城2024年1-8月销售金额143亿元 同比下滑52% |
华侨城：9月13日，华侨城A发布公告，2024年8月份公司实现合同销售金额23.0亿元，销售面积14.2万平方米。1-8月累计实现合同销售面积86.3万平方米，同比减少39%；合同销售金额143.0亿元，同比减少52%。华侨城A在2024年1-8月累计实现合同销售金额143亿元，同比减少52%。
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城市 |
第36周
成交面积 |
2024年
周平均成交面积 |
9月累计
成交面积 |
36周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
9.2 |
10.3 |
9.8 |
-23.0% |
| 上海 |
6.4 |
12.0 |
7.5 |
-62.3% |
| 广州 |
10.2 |
12.0 |
11.4 |
-20.3% |
| 深圳 |
4.3 |
5.0 |
4.6 |
-11.1% |
| 成都 |
18.6 |
22.9 |
19.2 |
0.1% |
| 青岛 |
14.4 |
14.3 |
14.8 |
16.9% |
| 武汉 |
11.4 |
14.9 |
11.7 |
-25.0% |
| 宁波 |
10.0 |
8.0 |
10.4 |
-28.1% |
| 重庆 |
8.2 |
9.6 |
17.0 |
-8.0% |
| 杭州 |
7.5 |
13.9 |
10.0 |
-57.9% |
| 长沙 |
5.4 |
6.8 |
6.7 |
-22.7% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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