事实与观点5.8-2024上半年房企偿债能力报告：流动性风险蔓延
| 现金持有量较期初减少9.56%
受限制现金占比达32% |
2024年一季度的房地产融资政策延续了去年宽松基调，1月中央推行了城市房地产融资协调机制，此后各地政府纷纷推进落实。此外在经营性物业贷款方面也迎来利好，发放经营性物业贷款可以用于偿还集团存量房地产领域相关贷款和公开市场债券。
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| 总有息负债较期初减少0.65%
企业间分化加大 |
| 自2020年8月“三条红线”的监管要求提出之后，房企的总有息负债增长受到了限制，大部分企业也加速了去杠杆进程。与此同时，自2021年开始，房地产企业暴雷情况频发，仅有国企、 |
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| 政策-推动全面梳理存量资产、盘活闲置资产 |
中纪委：9月18日，中央纪委国家监委网站发表文章称，国有资产资源来之不易，是全国人民的共同财富。盘活闲置资产是贯彻落实党的二十大精神，完整、准确、全面贯彻新发展理念，推动经济社会高质量发展的重要举措。 |
| 土地-佛山南海挂牌一宗商住地，起拍价15.8亿 |
佛山：9月18日，佛山南海区里水镇挂牌一宗商住地，地块编号TD2024(NH)WG0057，用地面积73861.65平方米，容积率≤3，建筑面积≤221584.95平方米。该宗地起拍价15.8亿元，楼面起价7108元/平方米，预计10月14日出让。
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| 融资-“20临空港投MTN001”中期票据将于9月25日支付利息 |
临空港投：9月18日，武汉临空港投资集团有限公司发布2020年度第一期中期票据付息安排公告。公告显示，该期债券简称为“20临空港投MTN001”，债券代码为102001830，发行金额为20亿元，起息日为2020年9月25日，发行期限为5（3+2）年。截至公告日，该债券的债项余额为8.30亿元，最新评级情况为AA+主体评级和AA+债项评级。 |
| 融资-长江实业集团与曼哈顿信贷公司合作，发起5亿至10亿美元私人信贷基金 |
长江实业：9月18日，据全球地产投资笔记，李嘉诚的长江实业集团通过其基金管理公司Orion3与曼哈顿信贷公司Muzinich & Co合作，共同发起了一支私人信贷基金，旨在为基础设施和实物资产提供债务融资。 |
| 融资-融侨集团子公司武汉融侨置业22.5亿元债务逾期 |
融侨：9月18日，融侨集团股份有限公司发布公告，披露了其子公司武汉融侨置业有限公司的债务逾期情况以及公司面临的流动性问题。公告显示，武汉融侨置业有限公司因项目开发及销售进度未达预期，导致未能如期偿还东方资产本金共计22.5亿元。具体来看，债务1为10.5亿元，债务2为12亿元。融侨集团表示，东方资产可能宣布债权到期并追究责任，公司正在与东方资产沟通债务展期事宜。
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| 战略-华夏幸福与河北昌黎经开区签署合作协议，共建低空经济产业生态 |
华夏幸福：9月18日，华夏幸福与河北昌黎经济开发区管理委员会签署合作协议。根据协议，华夏幸福充分发挥其在产业发展方面的优势，提供优质招商项目资源，大力推动航空器与各种产业形态加快融合，促进区域产业发展转型升级。
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城市 |
第36周
成交面积 |
2024年
周平均成交面积 |
9月累计
成交面积 |
36周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
9.2 |
10.3 |
9.8 |
-23.0% |
| 上海 |
6.4 |
12.0 |
7.5 |
-62.3% |
| 广州 |
10.2 |
12.0 |
11.4 |
-20.3% |
| 深圳 |
4.3 |
5.0 |
4.6 |
-11.1% |
| 成都 |
18.6 |
22.9 |
19.2 |
0.1% |
| 青岛 |
14.4 |
14.3 |
14.8 |
16.9% |
| 武汉 |
11.4 |
14.9 |
11.7 |
-25.0% |
| 宁波 |
10.0 |
8.0 |
10.4 |
-28.1% |
| 重庆 |
8.2 |
9.6 |
17.0 |
-8.0% |
| 杭州 |
7.5 |
13.9 |
10.0 |
-57.9% |
| 长沙 |
5.4 |
6.8 |
6.7 |
-22.7% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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