预计10月供应回落而成交环增3-5成， 京沪深政策发酵供需两旺

10月仍处于传统营销旺季，不过房企推盘积极性稳步回落，回落至8月水平。据CRIC调研，10月28个重点城市预计新增商品住宅供应面积752万平方米，环比下降31%，同比下降18%，绝对量回归至8月水平。仅一线同比保持正增31%，二线同环比跌幅显著，累计同比降幅达3成以上。

从供给结构来看，呈现出改善为主，刚需为辅的供应结构；主城、近郊、远郊占比结构为57%、30%和12%，预判10月，我们认为，整体成交大概率稳步上行，环比增3-5成，同比因去年基数较低，预期转正。而二手房或将环比增1-2成，增幅略小于新房。