一晃，2020年只剩下了不到100天。
这一年，中国房地产行业经历了一场史无前例变局与重生。一季度，商品房销售规模创20年来新低，二季度迅速恢复，三季度逐步回归正常水平。8月，全国商品房销售额累计增速首次回正，行业初步走出疫情影响。
与此同时，在行业逐渐恢复的过程中迎来新一轮政策调整周期，2020年三季度，住建部连续两次召开房地产工作座谈会，深圳、杭州等14城参会，重申坚持“房住不炒”的定位，落实稳地价、稳房价、稳预期的长期目标；央行“三条红线”倒逼房企去杠杆、降负债；热点城市如深圳、杭州、宁波、南京、成都、常州等10余城相继升级调控。
复杂多变的2020年前三季度已结束，接下来四季度至关重。
四季度，房企进入业绩冲刺季，新规之下，高杠杆、高负债运营模式无法持续，在行业整体去化承压基本面未得到改善的背景下，行业分化必将加剧，财务稳健、现金充足的房企将会拥有更多的优质资源和机会，抢占更多的市场份额。高财务杠杆，盈利能力较弱的企业则将面临较大的考验。
对于企业来讲，加速去化将是当务之急。尤其是那些触碰红线的房企，更要加紧供货、积极营销、抢收业绩，通过增加销售回款、降低现金支出等方式改善资产负债表。
丁祖昱
易居企业集团 CEO
