事实与观点10.17-杭州“破发”的“万人摇”红盘给市场有何启示？
| 一二手房价“倒挂”于2022年中逆转且价差逐月拉大，钱塘、临平二手已低于新房约35% |
从杭州2020年以来一二手成交均价变动情况来看，因新房房价稳中有增、高位波动，而二手房“先增后降”自2022年中以来波动下行，一二手房房价也由此前的显著倒挂转变为当前正向价差的持续扩大，尤其是2024年以来，新房与二手房价差已由3月的1297元/平方米扩大至9月的5466元/平方米。 |
| 曾经万人摇红盘7成以上尚能盈利，高溢价和破发都是个别现象 |
| 伴随着二手房价持续下行，此前热门板块“一房难求”的万人摇楼盘，当前二手房价也面临下行危机，我们统计了2018年-2021年，杭州共出现了32次“万人摇”，涉及20个楼盘，遍布义桥、星桥、未来科技城、三墩、钱江世纪城、良渚等多个板块，而从2024年9月尚有成交的14个小区来看， |
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| 政策-李家超：香港放宽住宅物业按揭贷款成数上限至七成 |
香港：10月16日，香港行政长官李家超指，考虑到最新经济及金融环境，在继续维持银行体系稳定的前提下，金管局将放宽住宅物业的按揭贷款条件，不论物业价值、是否自用或公司持有以及买家是否「首置」 |
| 政策-上海住房公积金提取政策优化 月限额提至4000元、频次增至每月一次 |
上海：10月16日，上海市住房公积金管理委员会宣布，自2024年10月1日起，对本市住房公积金租赁提取业务进行优化，提高提取限额并优化提取办理流程。此次调整将市场租房每户家庭月提取限额增至4000元，并将提取频次由每季度一次调整为每月一次 |
| 拿地-无锡古运河新港投资以总价8.7亿竞得苏州2宗低密住宅地块 |
无锡古运河新港：10月16日，无锡古运河新港投资有限公司分别以底价5.99亿元与2.69元竞得苏地2024-WG-Z20号地块和苏地2024-WG-Z21号地块，总面积80.6亩。苏地2024-WG-Z20号地块位于江苏苏州相城区元和街道蠡塘河西、林荫四路南 |
| 拿地-上海城投置地70.8亿元摘黄浦老城厢六幅地块 |
上海城投置地：10月15日，上海土地市场公告，黄浦老城厢六幅地块通过遴选出让的方式由城投置地获得，成交总价70.8亿元。城投置地作为上海城投控股旗下的全资子公司，始终深耕老城厢，成功打造了城市风貌作品露香园。 |
| 政策-四川自贡：鼓励市民购买新建商品住房 买房最高获11万元补贴 |
四川自贡：10月16日，四川省自贡市发布《自贡市持续促进房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》，旨在通过财政补贴等手段，鼓励市民购买新建商品住房，以促进房地产市场的平稳健康发展。 |
| 拿地-得力2.08亿竞得宁波跃龙街道一商住地 楼面价11698元/㎡ |
得力：10月16日，宁波宁海县出让2宗涉宅地，总起价2.4亿元。得力房地产有限公司经过154轮竞价，以总价2.08亿元竞得宁海县跃龙街道22-12地块，溢价率77.02%，楼面价11698元/㎡。同时出让的宁海县西店镇18-20地块无人报价流拍。
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城市 |
第41周
成交面积 |
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10月累计
成交面积 |
累计同比 |
| 北京 |
14.1 |
228.5% |
16.5 |
-17.2% |
| 上海 |
7.2 |
-29.9% |
11.2 |
11.6% |
| 广州 |
28.7 |
251.7% |
33.3 |
44.2% |
| 深圳 |
6.8 |
243.0% |
8.1 |
3.4% |
| 武汉 |
26.9 |
141.9% |
35.2 |
-7.0% |
| 杭州 |
19.7 |
92.4% |
20.0 |
40.2% |
| 成都 |
17.8 |
291.7% |
19.1 |
-62.3% |
| 重庆 |
16.0 |
12.1% |
30.2 |
15.6% |
| 宁波 |
15.0 |
188.0% |
16.8 |
131.1% |
| 长沙 |
12.1 |
22.1% |
20.3 |
-34.9% |
| 苏州 |
11.2 |
57.6% |
15.0 |
9.4% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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