【研究札记】住宅智能化成房企“转型”新赛道（第30期）

住宅智能化成房企“转型”新赛道

随着人工智能、5G智联和物联网等技术的不断突破，智能家居、智慧社区和智能建筑频频应用到房地产开发中，掀起了一股住宅房企产品智能化发展热潮。
2019年，美的置业、蓝光发展等房企住宅智能化产品成为业内热议话题。目前，包括万科、碧桂园、绿地等百强房企均已涉足智能化布局，智慧社区和智能家居越来越成为居住必配，市场规模稳步扩大，增长趋势向好。
从早期中国金茂科技住宅、当代置业绿色住宅到上海“万科智造”、碧桂园机器人和智能科技的战略投入、美的置业“智慧地产”定位，再到日前绿地集团与华为、城云国际和涂鸦智能等科技智能公司频频开展智慧城市、智慧社区及智慧住宅的战略合作，产品智能化对房企影响正逐步扩大。
住宅智能化在给房企未来发展拓宽了思路和空间的同时，当前发展也面临诸多问题和困境。从市场层面看，行业标准缺失、互通性差等制约智能行业发展；从技术层面看，智能化应用存在潜在技术漏洞和安全风险；从房企层面看，准入门槛高，对长期运营和整合能力要求高。
在房企智能化发展的未来前景方面，居民生活和消费需求的升级，加之95后、00后年轻客群逐步成为购房主力，为住宅智能化提供了庞大的增长潜力与商机。
科技和市场需求推动下，后地产时代的来临成为行业共识，面对新市场、新需求，房企间的竞争已经从规模至上转变为对产品、投资、管控等能力的全方位竞争。产品力作为最直接、与消费者关系最密切的领域，已成为房企快速增长、弯道逆袭的利器。智能化产品的高溢价率及口碑效应在产品力竞争方面有目共睹，已经成为当前及未来房企产品调整，加快转型的关键所在。