【研究札记】上半年，房地产市场走出深V型曲线（第32期）

复杂多变的2020年上半年已结束。

在国内疫情趋于稳定的情况下，房地产市场也从停摆、断崖式下跌的行情中走出来，并以超预期的速度稳步复苏。

自2月房企销售规模跌至20年来最低纪录，增长速度-30%之后，3月市场开始恢复，4月增速上升为负个位数，5月同比回正，恢复速度逐渐企稳，房地产市场走出深V形曲线。

百强房企销售恢复情况也好于预期，头部房企销售回升速度甚至超过去年同期，6月百强房企单月全口径销售额达到14517.2亿元，同比增长13.8%。

疫情影响下，行业分化加剧。城市内部整体表现出3、4月份豪宅火热，5月份刚需接棒，部分楼盘摇号抢房，部分楼盘促销也没有客户“冰火两重天”现象。房企之间集中度愈发加强，TOP50正成为房企规模发展的重要分水岭，上半年销售排行榜中TOP50房企排位整体变化不大，但个别房企销售额出现大幅度下滑。

展望后市，虽然上半年市场快速复苏，但今年下半年市场仍需要较长时间的恢复，加上疫情的不确定性，行业整体去化承压，预计2020年全年销售规模将微降5%左右，一、二线城市整体销售规模可能会保持略微上升，三四线城市则销售压力较大。

对房企而言，分化或成常态，但机会仍旧存在。把握市场窗口期，“促销售、抓回款”将是2020年全年的重要目标。

易居企业集团CEO  丁祖昱