地王盘点：2013年现新一轮地王潮，一线城市遭遇“地热”

　　分析师/李莹

　　近日，媒体报道称融创中国获取的北京农展馆地王项目将于今年九十月份亮相，主力户型在230到300之间。2013年9月，融创以43.24亿元拿下农展馆地块，楼面价折合7.3万元/平方米，刷新北京乃至全国宅地楼面价纪录。

　　2013年新一轮地王潮上演，单价总价门槛均刷2009年纪录

　　2013年堪称“地王之年”，农展馆地王便是其中的典型。纵观历年土地成交情况，房地产市场成交走势上扬期间，土地市场随之转暖，地王项目明显增多。2009年-2010年，房地产市场成交量价陡然增长，土地市场也一片火热，出现了一大批地王项目， 2013年，则形成了继2009-2010年之后的新一轮地王潮。

　　从土地成交排行来看，2013年重点城市经营性土地成交总价和单价排行榜TOP10、TOP20门槛均创2009年以来最高值。整体来看，2013年房企的融资环境相对宽松，销售业绩大幅提升、现金充裕，因而尽管国土部要求各地方禁止出地王，但仍然不断有高总价地块成交，总价地王的门槛也被抬升。此外，重点城市土地出让底价逐年提升，土地价值随时间推移而不断增长，并且2013年北京、上海核心区域地块供应较多，使得单价门槛节节攀升。

　　一线城市遭遇“地热”，地王数量占比超五成

　　从2008年至2013年，一二线城市的地王地块数量占比一直处于绝对性优势，大致为九成左右，而三四线城市地王数量明显偏少。数据显示，2013年一线城市的地王地块占比增长显著，刷新了2009年37%的纪录，提升至53%。

　　一方面2013年房企在战略上普遍出现重大调整，即加大一线城市拿地投入，因而出现多个企业争一幅地块的情况，另一方面，一线以及部分核心二线城市由于城市开发力度较大，土地资源日渐稀缺。因而在拿地企业较多、土地供应量偏少的情况下，企业只有通过提升拿地代价来获取目标地块，从而促成了一二线城市地王地块数量较高的局面。