房价同比增速首放缓，降价或是市场短期波动

　　研究员/郑红玉

　　国家统计局2月24日发布数据显示，2014年1月70个大中城市中，新房价格环比下降的城市有6个，持平的城市有2个，上涨的城市有62个。二手房方面，价格环比下降的城市有13个，持平的城市有9个，上涨的城市有48个。

　　1月房价同比增速放缓，环比持平

　　1月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨0.40%，涨幅与去年12月份持平。同比上涨9.5%，相比去年12月份涨幅放缓0.2个百分点，这与之前我们预计的去年12月份同比增速见顶走势一致。

　　与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有6个，持平的城市有2个，上涨的城市有62个。环比价格变动中，最高涨幅为1.2%，最低为下降1.5%。房价上涨城市数量减少，房价下降城市数量增多；房价环比上涨最快的城市是厦门，涨幅为1.2%。除广州外本月涨幅排名前十位均为二三线城市。

　　1月份，70个城市中，一线城市同比涨幅继续同步加速，上海位居首位，但相比去年12月份，涨幅已明显收窄；房价同比下跌城市仅为温州，跌幅扩大至4.3%。一二三线城市新建商品住宅价格环比涨幅分别为0.53%、0.46%、0.33%,相比上月一线城市涨幅收窄，二线持平，三线略有回升。一线城市增速仍逐步放缓，增速已逐步接近二三线城市。

　　2014年楼市整体将高位震荡并逐步降温

　　1月份，房价变动特点有二：一是同比涨幅见顶后放缓，其中一线城市同比涨幅收窄明显，除上海仍维持20%以上增速，北京、广州和深圳增速均回落至18%左右。二是二手房涨幅显著收窄，二手房价格下降城市增加8个，上涨城市减少16个，推动本月二手房价格涨幅大幅收窄。

　　1月房价涨幅稳定，涨幅绝对值维持“合理”区间，同比涨幅开始放缓，预计未来将继续维持收窄态势。目前影响房价走势主要因素有三：一是政策，前期部分城市加大房地产市场调控力度、努力增加保障性住房供应等一系列政策措施作用下，市场环境和预期相对稳定，房价延续了涨势趋缓的态势；二是资金，2014年房企资金面将由去年的偏松状况逐渐趋紧，加之信贷收紧，部分房企资金链趋紧，可能通过降价促销等方式回笼资金；三是预期，2014年楼市将很难再现去年的火爆行情已基本成为业内共识，我们预计市场整体走势将是高位震荡并逐步降温，房价上涨动力有限。

　　此外，针对近期类似杭州这样的个别楼盘高调降温，我们认为主要是个别因素在起作用，“降价情绪”暂时难以撼动整个市场，楼市尚未到暴跌节点，只是短期市场波动的表现。以杭州为例，其作为“马年第一降”主要受高库存影响，2011年下半年到2012年上半年，浙江省市我国楼市最低迷区域，而杭州作为其省会，必然受到低迷情绪的影响，目前库存量较大，供大于求，直接影响市场价格，价值部分企业资金面紧张，降价也在情理之中。

　　虽然降价情绪暂时难以引导楼市走向，但由此看到，未来楼市区域差异仍较显著，一二线城市需求仍偏旺盛，土地市场尚未退烧，价格涨幅仍明显快于三四线城市，此外在市场大势中，个别城市因人口、经济及区域环境差异影响，难免 “性格突出”，更应具体问题具体分析。