市场供应量减少，2月企业业绩表现一般

　　研究员 / 沈晓玲、董妍

　　近日，房企陆续公布其前两个月的销售业绩，大型房企销售业绩突飞猛进，万科2月单月销售再次突破百亿元。而部分中型企业业绩则表现平平，一些企业销售额甚至同比出现下滑，那么2月份房企销售表现到底如何？

　　结合市场来看，2月整体供应量减少，重点城市成交下滑

　　据CRIC统计，2014年2月各重点城市的供应水平较低，环比一致下滑。除上海以外，其他城市的环比降幅都在50%以上；杭州甚至下降97%，新申请预售证项目共1万平方；而深圳甚至整个月都没有供应量。与去年同期相比，也仅北京、上海、武汉供应量上涨。2月供应量的下滑，主要是由于当月为传统淡季，购房者在此期间看盘的计划较少，故开发商在假日期间推盘热情较低。在供应量减少的影响下，2月重点城市的成交量普遍同环比出现下降。

　　除去年末留存业绩的影响，房企2月销售情况应属一般 

　　从已经公布的数据来看，房企业绩同比增长明显，尤其是万科、碧桂园、恒大等大型企业。但是从实际销售情况来看，我们估计房企实际销售应属一般。 

　　第一，根据市场供应和成交来看，由于供应量的减少，重点城市成交也出现同环比的下滑。由于企业推案量的减少和成交直接影响市场的表现，反之，市场的表现亦能够体现企业的行为。所以我们估计多数房企的销售业绩应该和市场表现相对一致，或者不会出现大幅增长的情况。

　　第二，由于13年春节是在整个2月份，而14年的春节提前了，春节因素的一部分影响实则在1月份已经消化了。如果说，2月房企业绩的确较去年同期有所上调的话，也应该是属于正常情况，并不能视为房企业绩表现积极的信号。而且，同比增长的幅度应该不会很高。

　　第三，据我们了解较多企业去年年末留存了较多的销售业绩，部分大型企业留存的业绩高达百亿元以上。目前这部分留存的业绩是否放入了14年1-2月的业绩了，或者是如何放入的，我们不得而知。但根据我们自己的数据来看，保利地产2月销售60亿元左右，中海地产70亿元左右的销售业绩，并没有想象中那么凸显，总体表现一般。