9月房价首次全面同比下跌

　　研究员/上海易居房地产研究院 严跃进

　　国家统计局10月24日公布了《2014年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，持平的城市有1个。环比价格变动中，最小降幅为0.4%，最大降幅为1.9%。

　　房价指数环比跌幅收窄，同比增幅步入负区间

　　房价指数环比跌幅1.0%，同比跌幅1.2%。上海易居房地产研究院根据国家统计局10月24日公布的《2014年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》,对70个大中城市住宅销售价格数据进行简单算术平均，计算得知，9月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比跌幅1.0%，延续了5月份开始的下跌态势，但跌幅有所收窄，相比8月跌幅缩小了0.2个百分点。而同比跌幅1.2%，这是今年以来首次出现房价指数同比下滑的现象。

　　在地方救市潮下，此前两个月咄咄逼人的环比下跌态势受到遏制，跌幅开始收窄。同时，受此前几个月持续性的环比下跌现象影响，房价下跌的累计水平比较大，进而使得同比增幅开始步入负区间。

　　69个城市房价出现环比下跌。根据国家统计局的数据，与8月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个(相比8月增加了1个)，持平的城市有1个。同时，9月份没有价格上涨的城市。环比价格变动中，最高涨幅为0.0%，最低为下降1.9%。9月份房价环比下跌的城市较多，几乎可用“全军覆灭”一词形容。

　　厦门房价环比涨幅最大，泸州房价下跌最明显。国家统计局数据显示，9月份，70个城市中，房价环比上涨最快的城市是厦门，涨幅为0.0%。厦门在今年的房价环比涨势一直较强势。而房价环比下跌最快的城市是泸州，跌幅为1.9%。下表给出了环比涨幅前10位和涨幅后10位城市排序。

　　房价同比涨幅步入负区间，下跌城市数量增加明显。国家统计局数据显示，9月份，70个城市中，厦门在同比涨幅排行中位居首位。但相比8月份，涨幅收窄了1.5个百分点。房价同比下跌城市数量增多，7月份为3个，8月份为19个,9月份则为58个。其中最大的三个城市分别为杭州、温州和韶关，跌幅分别为7.9%、5.1%和4.9%。下表给出了同比涨幅前10位城市和后10位城市的排序。

　　城市分类中，三类城市环比跌幅均有收窄

　　根据国家统计局10月24日公布的《2014年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，对一二三线70个大中城市住宅销售价格数据进行简单算术平均，计算得知，9月份，一二三线城市新建商品住宅价格指数环比跌幅均有收窄，跌幅分别为1.1%、1.0%和1.0%，而8月份分别为1.2%、1.2%和1.1%。9月份，随着各地救市政策效应的释放，以及典型城市市场成交量较明显的提升，都会使得房企降价促销的力度略有削弱。当然，对比二三线城市，一线城市的跌幅最大。

　　二手房价格环比跌幅继续扩大

　　根据国家统计局10月24日公布的《2014年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，对70个大中城市一二手住宅销售价格数据进行简单算术平均，计算得知，9月份，70个大中城市二手住宅价格环比跌幅1.0%，较8月份跌幅继续扩大。与8月相比，70个大中城市价格环比全部下降。环比价格变动中，最小跌幅为0.5%，最大跌幅为2.0%。

　　看跌情绪有所缓解

　　自2012年6月份以来，70个大中城市房价连续上涨23个月。今年5月份开始，房价指数出现环比下跌，6-8月份跌幅开始扩大，9月份跌幅开始收窄。虽然房价下跌的城市数量还在增加，但显然，下跌的幅度已经收窄。这和目前地方政府对楼市的刺激政策效应释放有关。部分城市在9月份的成交行情创今年新高，一定程度上会削弱降价促销的力度。

　　当然，从我们的彩虹图分布来看，当前房价依然位于“过冷”区间。因此，虽然楼市行情有改善的倾向，但对于房企来说，在第四季度大幅涨价的可能性并不存在。目前在去库存的压力下，各大房企依然会选择积极的降价促销策略。不同的是，随着经营业绩的改善，降价的力度会逐渐减弱，进而使得房价环比跌幅继续收窄。而随着第四季度央行救市政策效应的逐渐释放，整个楼市的看跌情绪也将得到进一步扭转，购房者也会因价格走势的变动而调整入市策略。