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土拍观察:上海如期突破溢价上限,苏州下半年首拍“哑火”

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7月9日和10日,上海和苏州下半年首轮集中土拍如期开拍。从土拍热度来看,上海在优质地块叠加“沪九条”政策刺激下仍然保持较高热度,杨浦平凉、长白两宗地均高溢价成交,溢价率分别是21%和17%,奉贤、宝山地块则底价成交,成交总金额91.3亿元,整体溢价率增至8.44%。反观苏州,本轮次虽然3宗地均为低密地块,但热度并不高,其中姑苏地块底价成交,狮山和太湖科学城均低溢价成交(均不足2%),揽金额仅有21.2亿元,整体溢价率仅有1.44%,市场表现平平。