中国房地产 并购月报2024年7月

n 定调房地产发展方向，LPR年内第二次降息

本月中央定调房地产发展方向，三中全会再强调加快建立租购并举的住房制度，并提及充分赋权地方调控、改革预售及融资方式、完善税收制度等举措。预示未来调控基调更加积极，促进需求端发力的同时，更好满足和保障多元化的住房需求。此外，央行1年期LPR及5年期以上LPR均下调10个基点至3.35%、3.85%，稳定楼市的意愿依旧强烈，多地房贷利率也随之调整。地方政府层面，本月64城69次政策松绑，频次环比上月有所增加，其中广州放松对港澳台及外籍购房限制，建面120平方米以上面积的住宅不再限购。

n 信达系再次介入深圳旧改，中信系盘活700亿资产包

信达地产联合中国信达成立并购基金纾困深圳两个城市更新项目，项目总开发建设用地面积约34万平。交易完成后，项目公司48%股权归信达系所有，金马控股持股1%，剩余51%股权归招商蛇口所有。未来信达系作为债权人，可能向旧改注入增量资金，再通过招商蛇口、信达地产联合操盘实现项目资金的回流。此外，本月原佳兆业南山东角头项目正式实现开工，现更名为“中信深圳湾”，至此，2022年6月中信系接手的4个佳兆业项目已经全部迎来开工。中信城开从佳兆业处收购其所持的项目37.5%股权，权益货值约298亿，项目货值预计超700亿。

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