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CRIC地产壹周2013.12.16-12.22

收藏 打印 转发至微博 字体: 发布时间:2013-12-24
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    2013年12月24日 星期二 更多详情请点击查看《周报 2013.12.16-12.22》    
 
3成非国有银行停贷,仅2成城市存首套利率优惠
2013年6月银行“钱紧”对下半年住房贷款造成了持续影响,到了9月份,银行纷纷通过收紧利率折扣和延长放款期限的方式收紧了个人住房按揭贷款,而到了年底,在流动性没有根本好转和银行年度贷款额度普遍用尽的双重压力下,个人按揭贷款变得愈发困难……
前11月海外资金占比不足0.5%,QE3规模缩减影响有限
12月18日 晚盘期间,美联储在经过了为期两天的美联储公开市场委员会会议后公布了利率决议,美联储宣布将每月850亿美元的购债规模缩减至750亿美元,而委员会委员以9:1的比例通过了该决议……
重点城市房价连涨11月,8城市增幅超人均可支配收入
根据国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格指数,2013年1-11月全国主要城市房价环比同比全线上涨,以11月为例,环比上涨的城市数量达到66个,同比上涨的更是达到了69个,最高涨幅为21.9%。CRIC内部的数据反映出同样的情况,2013年1-11月,288城市房价指数连续11个月呈现单边向上……
五大房企2013年土地盘点:储备水平合理,一二线投入创新高
聚焦旅游大盘热,低成本、大规模、全户型是运营重点
更多观点请登录研究中心官网:yanjiu.cric.com
 
 
  全国一周:一线城市成交指数上涨
2013年第51周,一线城市成交指数为28.82,环比下跌17.79点,其中广州成交跌幅最大,为53.61%;其次是深圳,环比下跌43.57%。二线城市成交指数为175.35,环比下跌63.34点,其中长沙成交跌幅最大,达77.11%…
一线城市 本周6个一线城市成交面积1涨4跌,其中上海成交涨幅最大,为25.04%。其中广州成交跌幅最大,为53.61%...
二线城市 本周24个二线城市成交面积3涨19跌,其中昆明成交涨幅最大,达18.18%;西安的涨幅次之,为17.84%...
三四线城市 本周40个三四线城市成交面积12涨26跌,其中三亚成交涨幅最大,环比上涨211.43%;其次是万宁,环比上涨112.65%...
成交指数 一线城市成交指数为28.82,环比下跌17.79点;二线城市成交指数为175.35,环比下跌63.34点...
 
 
 
 
[企业]华润置地:设合营公司参建沈阳万象城相邻项目
华润置地12月17日公告,其全资附属公司华润置地(沈阳)与华润深国投信托有限公司、辽宁富地投资有限公司及其全资子公司富瑞达地产发展有限公司订立投资合作协议,成立合营企业,发展沈阳项目。据悉,上述沈阳项目于今年8月30日由富瑞达成功投得,土地代价为4.92亿元。公告显示,此次所设合营公司注册资本2亿元,分别由华润置地(沈阳)、华润信托及辽宁富地拥有36%、30%及34%……
[企业]]绿地集团:纽约大西洋广场70%股权收购接近达成
上海绿地集团在本周一和Forest City Ratner Companies(森林城公司)签署最终协议,共同成立合资公司以开发前者持有的总值50亿美元的布鲁克林大西洋广场地产项目。根据协议,上海绿地集团将控股合资公司70%的股权并和森林城公司一同开发项目,同时承担所需成本,而森林城公司将会负责该合资公司的日常运营……
[企业]万达集团:拟明年回收部分酒店管理权 或与铂尔曼分手
今年在酒店业异常活跃、不断推出自主品牌的万达,近日又传出新的变革信号。昨日在银川万达嘉华酒店开业典礼上,万达酒店负责人向北京商报记者透露,从明年开始,万达将收回一部分委托给国际酒店集团管理的门店,加大自有酒店品牌的建设,已经营业了五年的万达铂尔曼或将成为首个被收回的品牌……
[企业]融创联合体:58.66亿标得北京门头沟自住房地块
12月19日,北京市土地整理储备中心于官网披露,投标底价达到39.12亿元的门头沟区门头沟新城MC16-073限价商品住房地块,由北京住总房地产开发有限责任公司、北京融创恒基地产有限公司和北京骏洋房地产开发有限公司联合体以总代价58.66亿元收入囊中,溢价率约49.95%。
[企业]首开股份:解决同业竞争 首开股份7.02亿出售三公司股权
北京首创股份有限公司12月18日宣布,其通过北京产权交易所有限公司挂牌公开征集受让方的方式转让下属三家控股公司股权,打包出售底价为7.02亿元,目前经与北京产权交易所确认,确定唯一符合条件的意向受让方为北京市新兴房地产开发总公司……
[企业]SOHO中国:发4.34亿股悉数兑换2014年到期换股债
SOHO中国有限公司12月18日发布公告称,公司悉数兑换在2014年到期、利率3.75%的可换股债券,按兑换价每股5.10港元向债券持有人发行及配发共434,901,929股公司已发行普通股的股份,合共金额达22.18亿港元。
[资讯]成都14.79亿拍出6宗地 最高溢价157%
12月19日,成都市公共资源交易服务中心以拍卖方式组织出让6宗国有建设用地使用权,总出让面积15.34万平方米。最终,该6宗地的以总价14.79亿成交。其中,成都四通房地产以3.67亿元摘得双流县东升街道花园社区6组地块,地块成交楼面价为4890元/平方米,溢价率79%。该地块总面积45亩,容积率大于1.0小于等于2.5,性质为二类住宅兼容商业用地。
[资讯]长春土拍四宗地收金5.56亿元
12月19日,长春市国土局拍卖四宗经营性用地,包括2宗住宅商服用地,2宗商服用地,共出让土地108298平方米,收获土地总金额5.56亿。当天出让宗地中,编号为220102013014GB00032的住宅商服用地,出让面积78927平方米。该地块位于南部新城,距离保利林语项目不远。
[资讯]上海徐汇一商办地提前出让 以底价32.93亿成交
上海市规划和国土资源管理局12月18日发布地块成交公告显示,徐汇区黄浦江南延伸段WS5单元188E-B-1,188S-F-1,188S-L-1,188S-M-1地块以底价32.93亿元成交,竞得者为上海梦中心创意文化发展有限公司。资料显示,该地块出让面积15.23万平方米,地上建筑面积28.43万平方米,起始价达到32.93亿元,折合起始楼板价1.16万元/平方米。
[资讯]济南两日连推18宗地 总面积1189亩
据济南市国土局最新公告显示,济南分别于12月16日和17日两天连续挂出18宗地块,土地总面积合计约1189亩。其中,5宗地块来自西部新城,土地面积月453亩,占总出让土地面积近四成。根据相关公告,12月16日,济南国土资源局挂出9宗土地,总面积约35万平方米,含5宗商业用地和4宗居住用地,主要来自历下区、历城区、市中区和长清区。
[资讯]苏州集中推出23宗地 总面积近75万平
苏州市国土资源局12月17日宣布,该局将以挂牌方式出让编号为苏地2013-G-99号、105号、106号、108号至127号等23幅地块的国有土地使用权,总土地面积达74.78万平方米,总起价达49.41亿元;其中包含13宗含住宅用地地块。挂牌时间为2014年1月7日 至1月17日。
[资讯]上海5地连拍 2地4.51亿元成交
根据上海规土局的出让计划,12月18日上海土地市场将迎来5连拍,合计出让面积达10万平米。5宗地块分别为浦东新区祝桥镇中心镇区核心区E-4、E-7、H-1、H-10地块、松江区中山街道新城主城C单元C09-10号地块、上海市普陀区万里社区W060701单元W8-1地块、浦东新区临港新城主城区WNW-A1-14-1地块、及浦东新区临港新城主城区WNW-A1-14-2地块……
 
 
华润置地底价9300万拿西安沣东新城地块
西安华润置地发展有限公司以底价9300万元摘得编号FD2-9-9商住综合地块,净用地面积23688.22平方米,折合楼面地价最高1308.7元/平方米。,容积率不大于3.5,建筑密度不大于30%,绿地率不小于30%。
新城万嘉7.34亿竞得上海松江一商住地 溢价率109%
12月19日,松江区永丰街道中山西路一号B地块,已被新城万嘉以7.34亿元竞得,楼板价15788元/平方米,溢价率109%。据出让文件,该地块位于荣乐西路南侧,出让面积39993.3平方米,起始总价3.5亿元,起始楼板价7529元/平方米。
海亮地产5亿再摘安徽阜阳一地 溢价81%
海亮地产控股集团有限公司竞得阜阳市[2013]-57号102亩商住地块,成交价5.07亿元,楼面价为2470/平方米,溢价率80.95%。土地面积为68363.18平方米(合计102.54亩),容积率为不大于3.0且不小于2.5,建筑密度不大于25%,绿地率要求不小于35%,起叫价273万元/亩,总起价2.8亿元。
重点地块列表
城市 地块名称 用地性质 建筑面积 成交价 楼板价
西安 FD2-9-9 商住 7.11 0.93 13.08
上海 中山西路一号B 住宅 4.65 7.34 15788
阜阳 [2013]-57号 商住 20.53 5.07 2470
单位:万平方米,亿元,元/平方米
 
[两部委]发布棚改税收政策
财政部、国家税务总局13日对外发布棚户区改造有关税收政策,其中包括对改造安置住房建设用地免征城镇土地使用税,以及个人首次购买90平方米以下改造安置住房,按1%的税率计征契税。
[青岛]优化服务环境规范房地产业发展
提升开发项目配套功能。在土地供应前,城乡建设部门要会同市政公用、供电等部门和单位,对开发项目道路、给排水、供电、供热等基础设施和公共设施的现状、建设要求等进行勘察,对涉及房屋征收的项目,会同相关区、市政府对项目开发周期、房屋征收补偿方案等进行确定,一并提出书面建设条件意见。
[海南]出台政策清理小产权房
海南省国土环境资源厅、省住房和城乡建设厅日前联合下发《海南省清理整顿违法建设、销售小产权房专项行动工作方案》,明确明年1月底前排查摸底全省范围内的违法建设、销售小产权房行为,并进行专项清理整顿。
[沈阳]推行“限价商品房”
日前,为解决中等收入家庭住房困难,改善城镇居民居住条件,沈阳市发改委、建委、房产局、规划局下发《沈阳市限价商品住房管理暂行规定(试行)》(以下简称《规定》),今后沈阳将推行“限价商品住房”。
[北京]出台"限高令"停批高价房预售许可
就在“京七条”出台,推出通过政策保障调节中端市场的自住型商品房不久,北京房协的相关负责人和一些高端项目的开发企业内部人士透露,北京楼市的高端市场并未因此“放开”。果然,为了保证本年度商品房成交均价,完成2013年“保持房屋交易量的稳定以及交易价格的稳定”房地产调控目标,住建委发布“限高令”:在今年年底前,不再给高价项目批发预售证。
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  全国重要城市项目营销周度分析
2013 年12月16日至2013年12月22日,根据CRIC监测信息可知,本周折扣力度较大的区域主要集中在天津、重庆、广州等核心城市及三亚等旅游城市,其中,天津花样年花郡作为大盘项目需要更快的回笼资金,与EJU电商推出特惠一万享最高82折优惠活动,三亚雅居乐清水湾项目则考虑到近年末政策不断加码,业内预测,2014年仍然是“刚需年”,高档房、豪宅产品仍然会受到限制。
房企年末大型回馈活动引人气,更树品牌
房地产开发商不仅通过项目本身的品质实力赢得了市场的认可和口碑,更是通过产品之外的服务细节和人文底蕴,将人文关怀传递给置业者,从而获得城市乃至区域影响力的提高。招商雍华府项目不仅拥有绝佳的区位条件,更是在年末通过百万理馈计划,以此回馈一直以来关注支持雍华府的客户。
资源整合再升级,社区平台的建立成必然
唐山万科金域华府为了答谢业主长期的支持,举办了岁末业主观影节活动,从12月19日至21日在唐山万达电影城,连续三天给业主独家带来冯小刚的贺岁喜剧《私人订制》首映专场。由此,业主们在享受专属自己的万科首映影票的同时,同时,透过此次专场观影活动,也为业主及物业,业主之间搭建了一个交流的平台。
 
 
 
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城市 第51周
(12.16-12.22)
第50周
(12.9-12.15)
成交面积 成交均价 成交面积 成交均价
北京 17.22 / 28.51 /
上海 24.56 23609 19.64 27511
广州 6.42 7310 13.85 7598
深圳 6.18 212948 10.96 20583
成都 16.12 / 20.48 /
重庆 0.00 / 0.00 /
单位:万平方米
注:每日成交数据均为初步统计数据,其累计结果与月度成交存在一定出入。
 
 
 
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