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CRIC地产壹周2014.1.6-1.12

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    2014年1月15日 星期三 更多详情请点击查看《周报 2014.1.6-1.12》    
 
2013年现新一轮地王潮,一线城市遭遇“地热”
近日,媒体报道称融创中国获取的北京农展馆地王项目将于今年九十月份亮相,主力户型在230到300之间。2013年9月,融创以43.24亿元拿下农展馆地块,楼面价折合7.3万元/平方米,刷新北京乃至全国宅地楼面价纪录……
开年土地市场热度持续,一二线城市竞争仍激烈
2014年1月7日,北京共出让四宗地块,总建筑面积为64.37万方,土地出让金共计78.1亿元,四幅地块均溢价出让,其中房山长阳镇商业用地溢价率高达214%。1月8日,朝阳两宗自住型商品房地块招标出让,金隅、北京……
一线城市竞争激烈,十强企业业绩集中度较低
从全国来看,房地产行业集中度迅速提升,大型房企与其他企业之间的差距越来越大,强者恒强的局面进一步深化。而从城市角度来看,大型房企虽然已经在全国范围内铺开,但是从个别城市来看,本土企业依然占据……
一线城市房企惜售心理较强,改善型产品推案或显著回落
TOP50排行榜解读:中高档以上项目贡献力度提升,未来或有更大看点
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  全国一周:一线城市成交指数上涨
2014年第2周,一线城市成交指数为202.30,环比上涨6.46点,其中深圳成交涨幅最大,为77.13%;其次是天津,环比上涨30.74%。二线城市成交指数为474.91,环比上涨89.82点……
一线城市 本周6个一线城市成交面积3涨2跌,其中深圳成交涨幅最大,为77.13%;
二线城市 本周24个二线城市成交面积11涨11跌,其中厦门成交涨幅最大,达3654.18%;
三四线城市 本周40个三四线城市成交面积31涨4跌,其中常德成交涨幅最大,环比上涨2621.79%;
成交指数 一线城市成交指数为202.30,环比上涨6.46点;二线城市成交指数为474.91,环比上涨89.82点;
 
 
 
 
[企业]绿地集团(太原):绿地集团豪掷九亿拿地五十亩
绿地集团以9.05亿元竞得50.16亩商业用地。此次竞拍地块位于滨河西路以西、纺织街以南、晋祠路以东、省高院用地以北,出让面积为50.16亩。
[企业]]绿地集团:中信银行携手绿地集团打造中小企融资平台
绿地集团将携手中信银行,打造针对中小企业的融资平台。中信银行将为通过绿地集团智慧服务平台与该行开展合作的中小企业客户搭建专业服务社区,为其提供一揽子金融服务方案及产品支持,中信银行通过中小企业商务交易、现金增值、便捷融资、供应链金融等四大领域,是让中小企业资金看得见、控得牢、引得进、用得活,实现全方位资金管理能力提升的全能型互联网金融服务平台。
[企业]远洋地产(北京):远洋地产11.44亿房山拿地
1月9日,远洋地产以11.44亿元总价夺得房山长阳镇高教园区4号地,外加配建2.7万平米限价商品房的条件击败万科等8家竞争对手,溢价率为48%,楼面价达到1.86万元/平米。限价房房屋销售限价为9800元/平米。
[企业]中国奥园:中国奥园拟发美元优先票据作债务再融资
中国奥园公布,公司建议发行美元优先票据,定价将按投标结果厘定,所得款项拟将用於现有债务再融资及一般公司用途。发行票据之独家全球协调人为瑞银,联席牵头经办人兼联席账簿管理人为瑞银、农银国际及海通国际。
[企业]卓越集团:卓越集团16.9亿夺两幅地块,总建面逾54万平
1月8日,卓越集团竞得[2013]长土网040号和[2013]长土网041号两幅地块,成交总价约达16.93亿元。上述地块位于长沙市芙蓉区远大路,总占地面积15.63平方米,建筑面积达54.29万平方米。规划性质分别为商住用地及住宅用地。
[企业]万达集团(广州):万达广场融资三年期10亿元
据悉,1月8日,大连万达商业地产为旗下广州萝岗万达广场融资提供担保。已经敲定10亿元人民币折合1.65亿美元的三年期贷款,利率约为中国人民银行基准利率的105-108%。消息人士称,由中国银行广东分行担任牵头行,广州农村商业银行和中国招商银行也参与本案,协议是在12月中签署。
[资讯]杭州3宗商地各加价100万成交 总金额达31.23亿
继1月3日、7日推地之后,1月10日杭州主城区再有6宗地块集中出让。6宗地块分别位于拱墅区、江干区和下沙区,包括3宗宅地和3宗商地,总出让面积24.02万平方米,总建筑面积77.15万平方米,总起拍价65.19亿元。据杭州本地媒体消息 ,3宗商地均加价100万后直接成交。
[资讯]南京2014年首场土拍哑火 1终止1流拍收场
1月8日,南京2014年首场土地拍卖遇冷,原定出让两宗地块,其中马群G81地块突然终止出让,而另一位于江宁区秣陵街道小龙湾的一块商业用地,由于无人竞标,最终流拍。据现场报道,8日下午14:25国土局正式开拍,但现场没有拿地房企前来,最终主持人宣布,因G82地块因无人报名参与,故流拍。
[资讯]上海临港泥城2宗地4.63亿成交 颐和、九辰置业各获1宗
根据上海规土局的出让计划,1月9日,上海迎来临港泥城4宗地块的集中出让,总出让面积10.23万平方米,总起拍价为4.07亿元。该4宗地块分别为临港临港产业区泥城社区DE03-I-1地块、临港泥城社区DE03-I-5地块、临港泥城社区DE03-F-1地块和临港泥城社区DE03-M-1地块。据上海本地媒体消息,于上午出让的2宗地均已成功出让,总成交价为4.63亿元。
[资讯]山东济南成功出让5宗地揽金逾10亿元
山东济南今年首场土地拍卖于1月8日进行,5宗土地共计25.6万余平方米,折合385.1亩,全部成功出让揽金逾10亿元。其中,高新区4宗、长清区1宗。据当地媒体消息,其中两宗商业用地分别为2013-G183号地块和2013-G185号地块……
[资讯]京杭同日百亿飚地 二线房企抢入核心城市
昨日,北京土地市场有四宗地入市,包括万科、中粮、葛洲坝、首创等在内的十多家房企参与土地竞拍,最终当天的土地出让金高达78.1亿元,可谓开门红。该四宗地分别是位于房山区的商业金融用地和文娱用地,以及顺义赵全营镇一期地块和二期地块,四宗地的土地收入为78.1亿元。
[资讯]2014广州写字楼租金升 零售地产空置走高
“市场氛围好转,第四季度吸纳量占2013年全年一半。”仲量联行于1月7日公布2013年广州房地产市场年度回顾研究报告表示,2014年甲级写字楼市场上升势头明显,将走出过去几年由于需求下滑和供应剧增导致的局面,有望达供求平衡。
 
 
远洋11.44摘北京房山限价房地块 溢价48%
1月9日,北京市房山区拱辰街道及长阳镇正式出让,经过9家房企26轮角逐后,地块最终由远洋地产旗下的北京远坤房地产开发有限公司以11.44亿元、现场竞报限价商品住房面积16000平方米竞得,溢价率为48%,限价房面积超过三成。良乡高教园区4号地位于房山区拱辰街道办事处,建设用地面积29421平方米,建筑控制规模≤82379平方米,为F1住宅混合公建用地。至少要求配建1.1万平的限价房,限价商品住房售价为9800元/平方米;加上现场竞报的1.6万平的限价房面积,总限价房面积为2.7万平,占总建筑面积的32.%。
上海临港泥城2宗地4.63亿成交 颐和、九辰置业各获1宗
1月9日,上海迎来临港泥城4宗地块的集中出让,总出让面积10.23万平方米,总起拍价为4.07亿元。其中,临港泥城社区DE03-I-5地块共吸引了11名竞买人参与竞拍。最终,由上海九辰置业有限公司以总价3.8亿元竞得,成交楼板价7489元/平方米,溢价率222%。该地块为商住用地,出让面积28188.3平方米,起始价1.78亿元。历史资料显示,临港泥城社区曾在2011年出让3幅地块,分别被绿地地产集团有限公司、上海置沪房地产开发有限公司和上海英达莱置业有限公司三家公司获得。
景瑞地产20.76亿夺雅戈尔杭州申花两宗退地
1月7日,杭州主城迎来2014年第二场土拍会,共集中推出5宗地块(4宅1商)。据杭州本地媒体最新消息,雅戈尔杭州申花2宗退地,均被景瑞地产夺得,总成交价为20.76亿。 其中,杭政储出[2013]105号地块,经过10轮有效竞价,被景瑞地产以总价11.05亿元竞得,楼面地价15936元/平方米,溢价率9.96%;杭政储出[2013]106号地块,经过9轮有效竞价,再由景瑞地产以总价9.71亿元成交,楼面地价14795元/平方米,溢价率4.18%。
重点地块列表
城市 地块名称 用地性质 建筑面积 成交价 楼板价
北京 良乡高教园区4号 住宅 2.9 11.44 9800
上海 DE03-I-5地块 商住 2.82 3.8 7489
杭州 [2013]105号地块 居住 6.93 11.05 15936
单位:万平方米,亿元,元/平方米
 
[住建部]农村危房改造绩效评价办法出台
绩效评价的主要流程是,以各地抽调人员为主组成的检查组,负责绩效评价的相关数据收集、现场检查和有关指标的考核评分工作。三部委负责组织人员对各检查组提交的报告进行复核。住房和城乡建设部依托其农户档案信息系统、日常统计管理记录等,对绩效评价工作提供必要的数据支持。
[海南]《住宅质量分户验收管理办法》
海南省住房和城乡建设厅近日出台了《海南省住宅工程质量分户验收管理办法》,要求各市县相关部门加强住宅工程质量管理,切实保障住宅工程质量和使用功能,维护群众居住安全利益。据了解,住宅工程质量分户验收,是指住宅工程在单位工程竣工验收前,由建设单位组织施工单位、监理单位对单位工程每一单元户及公共部位进行的专门验收。
[遵义]《管理意见》强化房地产市场管理
“从今年1月1日起,遵义市新建房地产开发项目严格执行项目资本金制度,普通商品住房项目的资本金按项目总投资的20%确定,其他房地产开发项目的资本金按项目总投资的30%确定。项目资本金的缴存应与房地产开发企业诚信等级挂钩。”
[湖州]中心城区三种保障性住房细则出台
昨天,记者从湖州市住房保障部门获悉,《湖州中心城区公共租赁住房保障实施细则》、《湖州中心城区经济适用住房保障实施细则》和《湖州中心城区廉租住房保障实施细则》均已正式出台。据介绍,三个实施细则的适用范围规定为:吴兴区、湖州经济技术开发区、太湖旅游度假区。
[漳州]有车族不能申请三类保障房
有车一族不得申请廉租住房保障、经济适用房、公共租赁住房,不过,拥有一辆机动车的家庭可申请限价商品房,但纳入财产计算。日前,《漳州市区保障性住房申请审核分配管理细则》(简称细则)出台,该细则对保障性住房的准入条件、审核流程、审核事项、租售管理、使用管理、退出管理、监督管理等进行了详细的规定。
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  全国重要城市项目营销周度分析
2014年01月06日至2014年01月12日,根据CRIC监测信息可知,新年第二周各能级城市成交指数纷纷上扬,市场预期较好,房企纷纷抢占新年新机会,但从折扣表现上来看,各大房企折扣较少,多以营销活动居多,其中除沈阳恒大江湾前五套成交可享88折优惠外,本周没有其他较为突出的折扣信息。
多重营销活动并举,年终回馈赢人气
荣盛现正在开展“荣盛年终置业季,马年首献五重礼——四盘联动,千万年终置业基金感恩回馈”活动,从2014年1月7日其至2月12日,针对购买荣盛锦绣天地在售房源的顾客提供现金、折扣及孝心大礼包、老带新推荐礼、新春福袋礼包等五重大礼。
文化艺术的建设,助力房企深耕区域发展
自2009年开始,融侨集团便建设融侨文化剧场,随后逐渐形成新年演出的传统,先后引进维也纳爱乐乐团等交响乐、世界四大经典音乐剧之一《巴黎圣母院》、国内首部母爱主题音乐剧《妈妈再爱我一次》等演出活动,不断为业主和福州市民带来艺术饕餮盛宴。
 
 
 
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城市 第1周
(12.30-1.05)
第2周
(1.06-1.12)
成交面积 成交均价 成交面积 成交均价
北京 20.82 / 20.19 /
上海 24.00 25072 19.81 24505
广州 10.79 19129 13.75 9851
深圳 1.15 15347 6.05 24171
成都 10.51 / 17.35 /
重庆 0.00 / 0.00 /
单位:万平方米
注:每日成交数据均为初步统计数据,其累计结果与月度成交存在一定出入。
 
 
 
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