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12月新房供应略显乏力,成交小幅“翘尾”:重点30城供应环比微降5%,成交环比上升10%,全年累计同比微降2%,整体延续筑底行情。一线城市年末环比增幅显著高于二三线,二手房成交略有不济,12月与11月基本持平,地市12月成交规模翘尾,但溢价率创2023年新低。
展望未来,2024年1月迎来春节前淡季,房企推盘积极性不会太高,供求预期走低,环比持降,考量到2023年1月基数较低,整体同比持平或微降。短期来看,热点城市和热点项目数量仍将下滑:首先,核心一二线城市诸如北京、上海、杭州、成都、西安等得益于新政影响,市场尚能“保温”,整体市场热度在各能级城市中居前。其次,以价换量刚需驱动型城市诸如郑州、天津、武汉等或将延续弱复苏走势,购房自住需求小幅修复。
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