7月新房回落二手房上升，地市热度再降三四线承压

7月，房地产市场有所降温，重点30城成交环比下降16%，同比下降33%。其中，一线城市市场坚挺，成交同比转增4%，上海、成都成交更是创年内新高。二手房置业偏好上升，重点15城成交环比增长3%，同比跌幅收窄至11%。土地市场持续低迷，300城成交总建面环比下降41%，溢价率回落至3.5%，集中土拍城市南京、重庆、长沙溢价率均不及上轮，流拍率回升至12.5%，广州、长沙远郊地块频频流拍。

展望下月，在政策暖风下，房地产市场有望筑底回稳，随着去年同期基数下调，成交同比跌幅或将有所收窄。各城市市场仍将继续分化：其一，上海、杭州、成都等市场热度惯性延续，成交或将高位保持。其二，救市政策力度加码城市，短期成交或将稳中有升。其三，郑州、武汉这类停工、断贷项目较多的城市，短期市场观望情绪加重，成交或将转入下降通道。其四，多数三四线城市市场或将艰难探底，成交或将持续低位运行，去库存将是今年市场主旋律。