事实与观点9.12-无锡跨市“以旧换新”之成效能否推广借鉴?
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无锡跨市“以旧换新”之成效能否推广借鉴?
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今年4月,中共中央政治局会议定调:统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施,“以旧换新”是“去库存”的政策抓手,截至目前,全国已有超百城借势推出住房“以旧换新”政策,8月中下旬无锡更是开启跨城市“以旧换新”的创新,在全国属于首例。究竟当前新政落地效果几何,能否帮助本地楼市达到去库存和新房止跌企稳的双重目的呢? |
无锡“以旧换新”升级至3.0版本
覆盖区域、收购范围扩大,条件更宽松 |
纵观无锡楼市“以旧换新”政策发展,早在4-5月梁溪城发相继发布“以旧换新1.0、2.0”后,近期再次扩大以旧换新收购范围,升级至3.0版本,与此同时,锡山、滨湖、经开、新吴和惠山等区域相继推出“以旧换新”,共性特征为存量二手物业总价需不高于新购房源总价的60%。
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城投平台主导苏州常州跨城收购换新
民企采取第三方帮卖模式换新 |
以上政策主要为地方城投平台发起,属于收购模式,地方国资平台直接收购业主二手房(旧房),业主再将售房款项用于购买指定新房项目,补缴差价。地方国资平台或开发商收购的旧房一般将作为保障房、人才房等。 |
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土地-广州越秀区、番禺区新挂牌涉宅地块起拍总价超14亿元 |
广州:9月10日,广州市越秀区和番禺区分别挂牌了一宗涉宅地,引发市场关注。越秀区挂牌的地块位于广州大道中345号北侧AD016619,起拍价约为5.96亿元,折合楼面价约3.3万元/平方米。 |
业绩-旭辉集团8月合同销售19.4亿前8月累计销售金额达241亿元 |
旭辉控股:9月10日,旭辉控股集团发布了2024年8月份的未经审核营运数据。根据公告,8月份集团录得合同销售(连合营企业及联营公司的合同销售)金额约人民币19.4亿元及合同销售面积约144,100平方米,合同销售均价约人民币14,200元╱平方米, |
土地-武汉市将拍卖出让2宗地块总出让价3.396亿元 |
武汉:9月11日,武汉市自然资源和城乡建设局发布公告,决定以拍卖方式出让2宗地块的国有建设用地使用权。P(2024)076号地块为城镇住宅用地,位于洪山区洪达巷南侧,土地面积4481.48㎡,建筑面积21500㎡,出让年限70年, |
土地-青岛第四批次拟出让四宗住宅用地共计土地面积141.88亩 |
青岛:9月11日,青岛市自然资源和规划局发布2024年第四批次拟出让住宅用地详细清单。此次计划出让四宗地块,分别位于市北区、崂山区、城阳区、西海岸新区,共计土地面积141.88亩。 |
土地-北京通州鲸航置业8.09亿元竞得通州城市副中心一宗商业用地,规划建设北京海昌海洋公园 |
北京:9月11日,通州城市副中心1202街区一宗商业用地,竞得者为北京通州鲸航置业发展有限公司,底价成交金额8.09亿元。据悉,地块用地面积4.11万平方米,建筑规模9.04万平方米,容积率2.2,控制高度36米,规划为自持公建。这宗地块未来将规划建设北京海昌海洋公园。 |
人事-绿景中国地产CFO陈健民辞职,两年半亏逾43亿元、负债率高达73% |
绿景中国:9月10日,绿景中国地产(00095.HK)发布公告,首席财务官陈健民辞去其在公司的所有职务,包括首席财务官、公司秘书、上市规则授权代表及法律程序文件代理人,辞职自2024年9月10日起生效。
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城市 |
第36周
成交面积 |
2024年
周平均成交面积 |
9月累计
成交面积 |
36周成交面积
环比涨跌幅 |
北京 |
9.2 |
10.3 |
9.8 |
-23.0% |
上海 |
6.4 |
12.0 |
7.5 |
-62.3% |
广州 |
10.2 |
12.0 |
11.4 |
-20.3% |
深圳 |
4.3 |
5.0 |
4.6 |
-11.1% |
成都 |
18.6 |
22.9 |
19.2 |
0.1% |
青岛 |
14.4 |
14.3 |
14.8 |
16.9% |
武汉 |
11.4 |
14.9 |
11.7 |
-25.0% |
宁波 |
10.0 |
8.0 |
10.4 |
-28.1% |
重庆 |
8.2 |
9.6 |
17.0 |
-8.0% |
杭州 |
7.5 |
13.9 |
10.0 |
-57.9% |
长沙 |
5.4 |
6.8 |
6.7 |
-22.7% |
单位:万平方米 |
注: (每周二更新,同时每周成交数据均为初步统计数据,其累计结果与月度成交存在出入。) |
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