市场月报｜供需季节性回调后,8月成交复苏预期改善（2023年7月）

7月整体楼市在季节性因素影响下,继续巩固筑底行情。6月年中冲刺新增供应放量后本月如期回落，成交表现也如预期季节性回落，前7月累计同比仍增长9%。二手房成交稳步回调，同环比降幅均在14%左右，前7月累计同比增长44%。7月全国土地成交规模环比持增，溢价率微降，二线城市缩量显著。

展望未来，中央频繁表态，释放利好信号，政策刺激预期强烈,整体新房成交规模有望止跌企稳，但基于当前购买力乏力的事实，也很难再现当年的V型反转行情。因供应制约，目前各城市行情分化主要与改善盘的供应密切相关。北京、武汉、苏州、南京等随着改善盘供应占比上升，成交小幅回暖。而诸如上海、合肥、杭州等受限于核心区域供应不足，整体成交难有放量空间。对诸如昆明、南宁、福州弱二线和无锡、常州、徐州、珠海、惠州等广大三四线城市而言，短期内刚需购买力仍需修复，成交难有明显起色。